部分城市房貸年息高于房租的時代已經到來
發布時間：2013-09-16 來源：0352房網 編輯：施華
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摘要：現在很多樓盤的房貸年息已經遠遠高于房子年租金，房租已經無法抵供，這說明房租是實的，房貸是虛的，虛擬經濟已經遠遠偏離了實體經濟的發展軌道，這也說明房子只能是用來炒的，已經脫離了它作為一個房子本該具有的意義，買來住還不如租來住來得有意義。
比如深圳蛇口卓越維港現在是4萬一平方米，買個170平方米的房子(另送70平米面積)，總價是680萬，首付三成204萬，七成房貸476萬，按商業房貸年息7.5%計算，一年的年息是476X7.5%=35.7萬。而現在那里的房租普裝是月租1.5萬，年租金1.5X12=18萬，豪裝月租2.3萬，年租金2.3X12=27.6萬，都遠遠低于房貸年息。
這使得“買”房子住已經變得沒有意義，而它注定只能是用來炒的。而投資房產現在是有價沒市，成交量慘淡。風險最大的是，投資房產的下一個買家能不能成交也依賴于銀行貸款，也就是說銀行掌控了房地產市場的流通，讓你流通就流通，不流通就不流通，被人控制了流通環節，這樣投資房產的風險就太大了。
銀行敢不敢繼續放貸，取決于老百姓對房貸帶來的物價上漲的極限承受程度。看房地產能不能繼續這樣發展下去，就看政府敢不敢繼續放貸(按揭)了。有人要玩火，我們就繼續看戲吧!
月供大過房租的時候是很久了，現在已經是房貸利息高于房租了……
房租是小老百姓的實體經濟，它是沒有金融杠桿放大的;而房貸是社會的虛擬經濟，是通過金融杠桿被放大了的。租金的承受能力是小老百姓的經濟能力，而房貸是政府、地產商、銀行欲加于民的虛擬(巨大)經濟負擔。
不能在虛擬經濟中分得一杯羹的小老百姓，又豈能陪得起玩虛擬經濟的社會上層一起跳舞呢?
房租年租金低于房貸年息，這是社會上層虛擬經濟與社會下層實體經濟嚴重脫節的必然結果。
有價沒市——中國房地產要軟著陸的唯一出路，現在房地產市場正面臨發展道路上的分岔口。
房價上漲吧(房價上漲會帶動物價上漲)，買不起房的“窮人”要出來亂，房價下跌吧，已經買了房的“富人”要出來亂。
所以現在的房價漲也不是跌也不是，房地產已經進入到了發展的瓶頸，那怎么辦呢?那就留它這樣吧，房價不漲也不跌，這樣一來房價不跌，買了房的“富人”以為自己掏的錢價值還在，就不會出來亂;通過控制按揭來控制成交量，這樣房價就不會再飛漲，這樣買不起房的“窮人”就不會出來亂。
但是由于國家每年新增發放貨幣，由于這些錢不再流入地產市場，這就使得價格不怎么變動的房地產市場上的房子，在數字上同樣與其市值相等的貨幣，購買力已經下降了，也就是說房子的價值下跌了，也就相當于房價下跌了。
一個懸在空中的杯子，如果自由落地跌在地上就會摔得粉碎，這叫硬著陸;但是如果把地面填高(升高)，這樣杯子也是落在了地上，但是杯子卻不會摔碎，這叫軟著陸。
可以看到，由于銀行控制了按揭，也就控制了成交，有價有市值的房子，由于無法成交，就得像股票那樣被掛起來賣不出，去無法成交也就無法實現它的價值。可以說沒有成交量的房價是空有的價格。
