摘要：繼迪拜和巴哈馬后，全球第三座亞特蘭蒂斯酒店將落戶中國海南。復(fù)星集團與柯茲納國際控股有限集團10月10日在上海簽署合作協(xié)議，復(fù)星將在未來三年內(nèi)投資逾百億元，在海南三亞沿海棠灣國家海岸打造一座七星級酒店及海洋公園，即亞特蘭蒂斯酒店。

　　復(fù)星首個大型旅游地產(chǎn)投資項目

　　根據(jù)設(shè)計，亞特蘭蒂斯位于三亞海棠灣，其并不僅僅是酒店，而是集合了海洋公園、娛樂、購物、特色美食、演藝、國際會展及特色海洋文化、海洋樂園體驗于一體，是一站式的度假模式。截至目前，亞特蘭蒂斯酒店在全球僅有兩家，分別位于迪拜和巴哈馬。

　　“復(fù)星集團負(fù)責(zé)投資開發(fā)建設(shè)亞特蘭蒂斯酒店，柯茲納集團負(fù)責(zé)管理這個酒店。酒店屬于復(fù)星旅游商業(yè)地產(chǎn)的一部分，是由復(fù)星100%投資開發(fā)建設(shè)的。”復(fù)星旅游商業(yè)集團總裁錢建農(nóng)說。柯茲納及其附屬公司是度假村、娛樂場和豪華酒店的國際發(fā)展商與營運商。旗下品牌除亞特蘭蒂斯以外，度假村此前落戶三亞，目前正在建設(shè)中。

　　據(jù)悉，三亞亞特蘭蒂斯項目將于今年底開工，計劃于2016年完成，為復(fù)星集團第一個大型旅游地產(chǎn)投資項目。

　　根據(jù)三亞市副市長、海棠灣管委會主任鄧忠的介紹，海棠灣是海南最大的旅游開發(fā)區(qū)，有亞洲頂級游艇基地和最大的免稅城等。目前海棠灣已經(jīng)開業(yè)的酒店品牌包括喜來登、凱賓斯基等。在剛剛過去的國慶黃金周中，國際品牌酒店平均入住率超過70%。

　　“沒有感覺到資金上的壓力”

　　“三亞不缺酒店，但是能夠把水上樂園、海豚館、購物等融合在一起，一站式度假模式的酒店，三亞還是缺的;另外，三亞不缺游客。但是國際游客比例相對較低，亞特蘭蒂斯可以引進更多的國際游客。”復(fù)星集團董事長郭廣昌說。

　　根據(jù)規(guī)劃，復(fù)星集團此次投資超過百億。郭廣昌表示，對于旅游特色產(chǎn)品盈利很有信心，看重酒店本身的盈利;同時，不排除做一些可出售型物業(yè)，加快公司成本的回收。

　　“不管哪個項目，復(fù)星都會投入比較多的資金。但是會結(jié)合不同的融資結(jié)構(gòu)，根據(jù)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)置相適應(yīng)的融資結(jié)構(gòu)。融資結(jié)構(gòu)中會包括銀行資金、保險資金等。”郭廣昌說，真正好的項目，其實從來不缺錢。

　　“到目前為止，復(fù)星在亞特蘭蒂斯這個項目上還沒有感覺到資金上的壓力。但是未來有更多項目的時候，會有配套的融資計劃。目前還沒有很迫切的融資計劃，更多地用自有資金來做。”郭廣昌說。

　　考慮中國市場情況調(diào)節(jié)定價

　　據(jù)柯茲納主席Alan Leibman透露，巴哈馬的亞特蘭蒂斯每年營業(yè)額約10億美元，迪拜的亞特蘭蒂斯年營業(yè)額約為6億美元，運營狀況和盈利能力都非常好。

　　公開資料顯示，迪拜亞特蘭蒂斯酒店的房間價格從800美元/晚到3.5萬美元/晚不等。

　　“在迪拜亞特蘭蒂斯酒店最貴的一個房間價格為3.75萬美元/晚，有關(guān)中國的定價，我們會充分考慮中國市場的實際情況來調(diào)節(jié)。”Alan Leibman說，“中國的旅游市場對我們來說非常重要，我們有超過50%的客戶是來自于中國的，而且這個數(shù)字仍在非常穩(wěn)健地增長。”

　　據(jù)悉，酒店建成后，豪華客房數(shù)量預(yù)計達到1300間，酒店未來將聘用超過3500名員工，其中包括海洋生物學(xué)家、救生員、頂級大廚及活動策劃者。