房市量價齊升加劇調(diào)控壓力 行政手段難言退出
發(fā)布時間：2013-10-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
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摘要：“目前，業(yè)內(nèi)對十八屆三中全會予以非常高的關注，房地產(chǎn)調(diào)控的頂層設計應該集中在土地流轉(zhuǎn)和房產(chǎn)稅兩大方面。”交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師夏丹表示說，“但應當注意，短期行政調(diào)控手段應該仍然會沿用，直至逐步退出。”
根據(jù)國家統(tǒng)計局10月18日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2013年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達到61120億元，同比名義增長19.7%(扣除價格因素實際增長19.7%)，增速比1-8月份提高0.4個百分點。其中，住宅投資為41979億元，同比增長19.5%，增速提高0.3個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%。
另外，商品房銷售數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)上漲趨勢。1-9月份，商品房銷售面積達到84383萬平方米，同比增長23.3%，增速比1-8月份回落0.1個百分點;其中，住宅銷售面積同比增長23.9%，辦公樓銷售面積同比增長32.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長10.8%。商品房銷售額為54028億元，同比增長33.9%，增速比1-8月份回落0.5個百分點;其中，住宅銷售額同比增長34.5%，辦公樓銷售額同比增長45.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比增長22.9%。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，從最新數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場火爆仍在繼續(xù)，投資額和銷售數(shù)據(jù)的良好表現(xiàn)使得房市“量價齊升”，房價調(diào)控的壓力進一步加大。
由于全國多地房價近期的快速上漲，業(yè)內(nèi)預計在十八屆三中全會后，房地產(chǎn)調(diào)控將面臨加碼，醞釀已久的房地產(chǎn)調(diào)控長效機制將逐漸浮出水面。
據(jù)一位住房和城鄉(xiāng)建設部相關負責人透露，房地產(chǎn)調(diào)控長效機制征求意見的工作主要由國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設部負責，但長效機制涉及到中國人民銀行、中國銀監(jiān)會、財政部、國土資源部等其他一些職能部門。
“目前，已經(jīng)完成草稿起草的房地產(chǎn)調(diào)控長效機制主要涵蓋房地產(chǎn)財政稅收、商品住房供給、城鎮(zhèn)居民保障、信貸政策、地方土地出讓金管理等方面的內(nèi)容。”上述負責人透露。
“自2011年以來，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)遭遇了很長一段時間的空窗期，所以市場普遍預期在十八屆三中全會之后，國家會出臺如土地出讓等方面的頂層設計方案，這相對于叫停地王等短期行政手段更有意義。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。
