摘要：近期，房貸政策再次收緊，部分商業(yè)銀行暫停了二手房放款或放款時(shí)間被拉長(zhǎng)。據(jù)福建業(yè)內(nèi)人士介紹，由于眼下二手房貸款非常難辦，二手房交易房東多傾向于一次性付款，這類(lèi)成交比例也在逐步上升，福州市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到了三成左右，廈門(mén)市場(chǎng)也達(dá)到了兩成左右。業(yè)內(nèi)人士表示，受到一手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲和房貸政策影響，預(yù)期中的“銀十”二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方觀望氣氛濃厚，這種情況或?qū)⒊掷m(xù)到明年初。

　　“只接受一次性付款”，這樣的要求最近幾個(gè)月在福州和廈門(mén)兩地二手房市場(chǎng)已較常見(jiàn)。據(jù)兩地多家房產(chǎn)中介公司介紹，目前市場(chǎng)上二手房貸款越來(lái)越難辦，買(mǎi)家如果貸款購(gòu)買(mǎi)一套房子，銀行很可能要等到明年才能放款，一些房東提出只賣(mài)給一次性付款的客戶(hù)。

　　據(jù)悉，福州一次性付款的房源，讓利幅度最高可超過(guò)10%。目前市場(chǎng)成交的房源議價(jià)空間在5%~10%，如果可以一次性付款，在原本議價(jià)空間的基礎(chǔ)上還可以讓利2%~3%。福州二手房市場(chǎng)在9月環(huán)比下跌近20%，10月份二手房成交量與9月份基本持平。由于要求一次性付款的房東增加，改善型需求只能繼續(xù)觀望，大戶(hù)型房源成交繼續(xù)“蟄伏”。

　　房?jī)r(jià)持續(xù)上漲超過(guò)16個(gè)月的廈門(mén)，二手房市場(chǎng)同樣受到房貸政策影響，今年的“金九銀十”并未如期而至。

　　世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗表示，由于廈門(mén)房東對(duì)于房?jī)r(jià)預(yù)期普遍較高，所以即使是一次性付款議價(jià)空間也最多在5%左右，買(mǎi)賣(mài)雙方都處在觀望階段，所以今年廈門(mén)10月的二手房成交量偏低，僅賣(mài)出了1609套，而今年上半年，廈門(mén)二手房月均成交量則在2525套左右。“一方面房東對(duì)于后市預(yù)期比較高，受政策影響不少剛需購(gòu)房者更愿意選擇一手房，所以出現(xiàn)了成交低迷期，雙方都在觀望市場(chǎng)。”

　　與此同時(shí)，福建省今年公積金普遍出現(xiàn)資金短缺的情況，省內(nèi)多市推出“輪候制”等多種政策，控制公積金貸款總量。更多購(gòu)買(mǎi)者都在雙方簽訂合同之后等待預(yù)期中明年初貸款限制放寬的來(lái)臨。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，從9月份開(kāi)始，房貸收緊的預(yù)期就已經(jīng)非常明顯，雖然各家銀行的房貸利率沒(méi)有變化，但放貸時(shí)間已經(jīng)明顯拉長(zhǎng)。廈門(mén)一銀行業(yè)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房貸業(yè)務(wù)的“薄利”導(dǎo)致一些銀行并不重視該項(xiàng)業(yè)務(wù)，而將資金投入到其他利率更高的業(yè)務(wù)中，廈門(mén)有的商業(yè)銀行甚至從不接受房貸業(yè)務(wù)。