摘要：盡管70個城市中大多數(shù)城市房價仍在上漲，但隨著四季度以來房價上漲過快、調(diào)控目標難以完成等因素的出現(xiàn)，多個城市紛紛出臺新一輪調(diào)控政策，11月份房價環(huán)比漲幅在持續(xù)放緩，表明調(diào)控效果開始顯現(xiàn)。

　　國家統(tǒng)計局18日公布數(shù)據(jù)顯示，11月份全國70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市有66個，同比上漲的城市有69個;二手房價格環(huán)比上漲的城市有63個，同比上漲的有68個。房價上漲的城市數(shù)量與上月幾近持平。

　　盡管多數(shù)城市房價仍在上漲，但數(shù)據(jù)顯示環(huán)比價格在持續(xù)放緩。初步測算，70個大中城市新房價格環(huán)比平均漲幅為0.6%，比10月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.1個百分點。

　　此外，同比來看，漲幅擴大的勢頭也明顯減緩。數(shù)據(jù)顯示，9月份70個大中城市新房價格同比平均漲幅比8月份擴大了0.9個百分點，10月份比9月份擴大了0.7個百分點，11月份比10月份擴大了0.2個百分點，呈現(xiàn)逐月縮小態(tài)勢。

　　“究其原因，主要是前期房價上漲較快城市進一步加大了房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供應。特別是國務院常務會議決定整合不動產(chǎn)登記職責、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于穩(wěn)定市場預期，市場交易有所降溫。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析說。

　　今年以來，房地產(chǎn)市場仍然火熱，房價也一路攀升，這一狀況讓大部分城市在年初制定的房價調(diào)控目標淪為一紙空文。多數(shù)城市原定房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅，但實際房價漲幅卻達兩位數(shù)。尤其是一線城市情況更甚，近三個月北上廣深四個一線城市房價同比漲幅均保持20%的驚人漲幅。

　　受此影響，年末由一線城市主導，多個城市紛紛出臺新一輪的調(diào)控措施。截至目前，已經(jīng)有18個城市出臺了樓市新政，其中有17個城市分別從限購從嚴，限貸升級以及增加供應規(guī)模等角度出發(fā)，收緊了樓市調(diào)控政策，以期能夠穩(wěn)定購房者預期。

　　而中央層面，國務院出臺統(tǒng)一房地產(chǎn)登記平臺等政策，市場普遍解讀為開征房產(chǎn)稅做準備。另外，年末商貸額度受限，銀行的按揭放貸積極性降低，也影響到了部分購房者的置業(yè)計劃。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，“從房價表現(xiàn)看，這些政策效果有所顯現(xiàn)，市場預期有所轉(zhuǎn)變，價格上漲勢頭進一步放緩。而且，新房受到的政策影響較二手住宅市場更為明顯，價格上漲壓力大大降低。”

　　張旭進一步指出，隨著調(diào)控的影響逐漸深化，不排除個別城市出現(xiàn)短期的價格調(diào)整。但是從長期看，以限購限貸為主的地方調(diào)控收緊短期效果肯定大于長期影響，一二線城市的需求依然強勁，整體價格將會保持穩(wěn)步上行的態(tài)勢。