中指院2013樓市政策關鍵詞＂宏觀穩 微觀活＂
發布時間：2013-12-23 來源：0352房網 編輯：張曉波
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摘要：12月21日，2013年樓市即將收官，從年初的“國五條”到年末的多地樓市政策調整，房地產政策經歷了先緊、走穩、再緊的政策波動。據昨天中國指數研究院“中國房地產市場發展趨勢報告會”發布的內容稱，“宏觀穩、微觀活”成為2013年房地產政策的關鍵詞，不同城市政策導向出現分化。
2013樓市政策：宏觀穩、微觀活
中國房地產市場發展多年，調控政策隨市場變化不時出臺。回顧即將過去的2013年，樓市焦點依然繞不開樓市政策、房價變化等話題。中國指數研究院昨日舉辦的“大數據•大趨勢•大機遇暨中國房地產市場發展趨勢報告會”指出，2013年，“宏觀穩、微觀活”成為房地產政策的關鍵詞，全國整體調控基調貫徹始終，不同城市政策導向出現分化。
中新網房產頻道在報告會發布的2013年中國房地產市場形勢總結中看到，今年初“國五條”及各地細則出臺，繼續堅持調控不動搖，“有保有壓”方向明確。隨后，各地紛紛出臺調控細則，并提出房價調控目標為房價增長不超過居民人均可支配收入實際增長水平。
然而，據中國指數研究院11月百城房價指數報告顯示，百城房價指數環比連續18個月上漲，北京、廣州等十大城市漲幅明顯高于百城平均水平。國家統計局70城市房價變動數據同時顯示，一線城市房價同比漲幅連續3個月超20%，漲幅超10%的城市數量也不斷增加。多位專家及業內人士在接受本網記者采訪時表示，以上城市基本已難以完成今年房價調控目標。
樓市政策及房價出現分化
為了控制房價繼續上漲，進入第四季度，一線城市率先收緊樓市調控政策，隨后、武漢、廈門、福州等十多個二線城市跟進出臺政策，從限購、限貸、增加供應等方面入手加強市場調節。記者在這份2013年中國房地產市場形勢總結中看到，下半年以來，新一屆政府著力建立健全長效機制、維持宏觀政策穩定，十八屆三中全會將政府工作重心明確為全面深化改革;不動產登記、保障房建設等長效機制工作繼續推進，而限購、限貸等調控政策更多交由地方政府決策。
值得注意的是，不同城市由于市場走勢分化，政策取向也各有不同，北京、上海等熱點城市陸續出臺措施平抑房價上漲預期，而溫州、蕪湖等市場持續低迷的城市，在不突破調控底線的前提下，微調當地調控政策以促進需求釋放。
除了政策的分化，不同城市間的房價和供應情況也出現分化跡象。報告指出：“不同城市量價走勢和政策分化進一步加劇，一線城市和熱點二線城市供不應求壓力持續;大多數三四線城市供應充足，部分城市需警惕供應過剩和價格下行風險，少數城市或將繼續松綁政策鼓勵需求，而毗鄰核心城市的三四線城市量價仍有空間。”
我國物業行業面臨業主投訴多等問題
另據了解，中國指數研究院本次房地產發展趨勢報告會還首次發布《2013年中國物業服務價格指數報告》，指出我國物業服務行業歷經32年的發展，在各方面取得了較快發展。截止2012年底，我國物業服務行業已有近71000家企業，行業從業人員612.3萬人，管理各類房屋面積145.3億平米，年營業收入超過3000億元，全國已有43919人獲得物業管理師資格。
然而，我國物業服務行業仍然需要面對企業數量多、規模小、管理水平落后、一線員工流動率高、員工素質偏低、業主投訴多等問題，以及經營成本急劇上升、物業服務定價機制缺失、行業責任邊界不清等深層次問題。
