北京土地出讓收官 攬金1821億為去年2.8倍
發布時間：2014-01-02 來源：0352房網 編輯：張曉波
摘要：根據北京市土地整理儲備中心公布的數據匯總計算，今年北京市土地出讓金總額將達到1821.8億，創造歷史最高紀錄。同時，這一金額也較2012年全年出地出讓金收入的2.8倍。
網易財經12月31日隨著北京市最后三塊工業用地
掛牌出讓報價時間截止，2013年北京土地
市場拍賣正式收官。根據北京市土地整理儲備中心公布的數據匯總計算，今年北京市土地出讓金總額將達到1821.8億，創造歷史最高紀錄。同時，這一金額也較2012年全年出地出讓金收入的2.8倍。
北京土地出讓排到了今年的最后一天。在下午3點的截止時間過后，最終位于北京經濟技術開發區的兩塊工業用地和位于房山的一塊工業用地，均為底價報價。此外，北京市土地整理儲備中心今日還公布了27日招標出讓的一宗經營性土地的招標結果，最終，金隅嘉業以22.0043億元的最高報價奪得了北京市今年最后一宗經營性土地。
2013年
房企回歸一線
城市，加劇
土地市場火熱。北京市場更是成為房企的青睞地。上海易居
房地產研究院研究員嚴躍進對網易財經表示，北京目前庫存量總體處于下滑態勢，在一線四個城市中最為明顯。因此“補庫存、加供應”，成為北京房企的共識。拿地補倉成為經營常態。此外，北京環線不斷向外擴張，自主型商品
住房、北京郊縣商業配套跟進等元素，需要土地市場的擴張。
從北京目前土地入市的趨勢看，嚴躍進認為，郊區開發有望點燃下一輪土地競賽的熱火。房企更容易嗅出
政策與市場變動的風向。尤其當北京自主型土地與
商品房用地捆綁“營銷”時，北京房企綜合各種考慮，會向此類土地市場涌入。一是迎合地方政府需求，二是出于“先下手為強”的拿地戰略。
北京住宅庫存量今年以來已經大幅下降。易居中國旗下房地產研究機構克爾瑞數據顯示，2013年初，北京商品住宅可售量為80038套，12月26日降到了61456套。
針對北京土地市場，中原地產研究部總監張大偉分析稱，2013年以來，住宅類地塊突破76宗，1359.5萬平米。住宅類建筑面積占全北京經營性地塊也首次突破了57%。房企拿地積極性依然非常高，雖然大部分地塊都為自住房等
保障房，但房企依然競爭激烈，拿地溢價率都處于高位。房企在
一線城市拿地競爭已經處于白熱化。
張大偉認為，北京住宅類供需可能在2014年有明顯緩解，供應的自住型面積已經有望接近或超過2萬套，商品房住宅部分年內供應的土地部分也有望突破10萬套。整體土地供應在2013年供應明顯增加，這將緩解明后年的住宅供需結構。但2014年將有大量高價地塊出讓，預計部分區域的
價格依然會有一定幅度的
上漲。
嚴躍進分析稱，包括溢價率、
成交總價、成交單價等指標，一波更比一波高，表明北京土地市場“力壓群雄”的競爭格局。而地方政府善于看透房企心思，利用“饑餓營銷”、“庫存不足”、“
房價看漲”等字眼，不斷促使房企涌入北京土地市場。
嚴躍進表示，過去的北京土地市場中，“拿地必有錢賺”成為共識，土地儲備成為房企經營與盈利的充分條件。但這一個特征正在褪色，取而代之的是，拿地成為盈利的必要條件，而非唯一條件。房企對于拿地后的風險把控、盈利機制設計等，成為土地市場熱議的話題。
房價不漲50%地王有風險
“面粉貴過面包”，
地價與房價的倒掛在各大城市已經很常見，背后風險不小。張大偉表示，2013年來，各地地王出現最頻繁，甚至成為普遍現象，一二線城市只要出現土地交易，價格就創歷史新高。按照
全國主要城市出現的地王，如果需求達到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。大部分地王地塊的樓面價已經超過了區域內在售的房價。
就一線城市土地市場來看，中原地產研究部的數據顯示，截至12月25日，今年以來，一線城市土地出讓金暴漲，4個一線城市土地出讓金均創歷史記錄，集中上海更是歷史創造2000億的單一城市土地出讓金記錄。
4個一線城市合計土地出讓金已經突破5000億達到了5014億，同比2012年全年的2005億上漲幅度達到了150%。
12月份標桿房企表現最激進的是
恒大，過百億在上海、南京拿地，標志著標桿房企全面回歸一二線。中原地產市場研究部總監張大偉分析稱，房企拿地依然集中在一二線城市，恒大等房企在最近購入土地都集中在一二線城市。雖然最近一二線都發布了地方
調控細則。但房企對一二線看多的趨勢并沒有改變。
地價依然明顯上漲，從全國土地市場看，因為土地財政的存在，導致在
樓市火爆的時候，政府意愿更多賣地，部分高價低的出現又促進了房價上漲。而在2012年樓市蕭條期間，土地供應也相應減少。土地價格的上漲，明顯影響了
購房者、
開發商的預期。從2013年看，各地都出現了部分地塊，部分地塊的樓面價甚至都超過了周圍在售物業的價格。這將影響下半年價格走勢。
張大偉認為，地價與房價是相互影響，在目前情況下，地價房價均在互相促進上漲，2014年這部分地王地塊上市，定價很可能會再次上漲。
