樓盤宣傳時為“藝術照” 交房后成“生活照”
發布時間：2014-02-25 來源：0352房網 編輯：阿貍
摘要：關注買房的朋友們一定沒少被開發商的宣傳內容所打動。而重慶的吳女士在接房后，發現小區設施成了生活照，而當初購房時看到的是藝術照。市一中院終審判決開發商違約，要賠償6000多元給吳女士。
據悉，吳女士從2010年9月開始看房，看了很多
樓盤都沒有動心，隨后來到渝北區一樓盤。“綠化率超高、小區景觀超好、樓間距超大……”開發商的宣傳
廣告和實體沙盤讓她怦然心動，她掏出手機對著沙盤拍下照片，遂掏錢訂購了一套，90萬多元。
2012年初，吳女士接房時意外發現小區綠化率、容積率、游泳池和網球場都和當初宣傳的不一樣，“面積有很大的縮水。”她多次要求開發商賠償，但未能在賠償金額上達成一致。2012年11月，吳女士起訴到渝北區法院，“宣傳中那些配套設施是我買房的重要原因，他們應該為承諾的話承擔責任。”
法院查明，該開發商的宣傳資料中載明的容積率、綠化率、網球場、游泳池等，確實與實際情況存在較大差距，但購房合同并未就上述事項專門約定。
開發商認為，宣傳廣告僅作為參考之用，不具備合同條款的效力。
日前，市一中院根據吳女士提供的宣傳資料，終審認定開發商違約，判決賠償6000多元。
注意收集廣告宣傳
“開發商對樓盤的宣傳如果是對房屋及相關設施做的說明和允諾，這種說明和允諾又是具體確定的，并且對合同的訂立和
價格有重大影響，那么法院可以將宣傳內容視為合同約定。”重慶競豪律師事務所李帥律師稱，為了規避法律風險，開發商往往在宣傳資料上注明廣告內容僅作參考，該內容不視為合同約定。更何況，許多購房者在訴訟中還面臨著舉證困難的情況。
他提醒購房者，如果看沙盤及
樓盤廣告有綠化、附屬設施的宣傳時，可以要求開發商寫進合同中進行約定，如有違約，這樣就可以進行索賠。
