樓市“分化”趨勢明顯 房企重回一二線城市布局
發布時間：2014-03-28 來源：0352房網 編輯：小墨
摘要：要是說到目前房地產業到底處于何種態勢，可以用一個詞來概括——“分化”。房地產是不動產，區域性很強，近年來就已經出現了區域分化的苗頭，如今的分化格局已經形成。今年的樓市整體呈現出一種態勢——一二線樓市持續走高，三四線城市出現過剩隱患。而面對這樣的分化，也使得開發商們開始考慮，怎樣的布局才能在現階段的房地產市場中繼續保底并獲利。
在今年的兩會中，中央確立了“分類指導”
調控思路，其背景就是樓市分化形成的業內共識。 目前廣大三四線城市的房地產已經出現供過于求的結構性問題，三四線城市熱衷于建新城，房子一建就一大堆，但是各種配套跟進很慢，人口導入也比較慢，這就造成短期樓市
庫存消化困難。
一線城市和部分二線城市樓市地市都很火，這本質是資源結構失衡，產業、就業、福利等方面，一線城市好太多，人口自然就向一線城市集中。
面臨這樣的現狀，
房企也從中看到希望。據
數據顯示，2013年以來百強企業進一步加大了一二線熱點城市的購地力度。百強綜合實力前十家企業2013年在一二線城市的
土地購置金額占比分別達31.7%和50.2%。例如，以往定位于二線和三四線城市的
恒大地產，2013年也頻頻在
北京、上海和廣州拿地，并且在幾個一線城市的土地購置金額占比達36.1%；中海地產全年拿地25宗，新增可開發面積1211萬平方米，其中一二線城市比重超過九成；龍湖、首開2013年來自一二線城市的新增土地儲備占比達到100%。在利潤率下滑、市場競爭加劇的大環境下，抗跌能力較強的一二線城市已然成為房企角逐的主要戰場。
值得注意的是，2014年調控
政策強化對于不同城市的“分類指導”，導致不同城市的調控政策具有分化的特征，通過政策分化有望使不同城市的市場需求釋放得以平衡，以使總體市場回歸合理，但是，短期內來看，不同城市市場之間仍將呈現分化的特征。
而快周轉的必要性使得更多開發商看好一、二線城市更為確定的潛在需求。預計2014年一、二線城市仍是熱點。未來中國具備發展潛力的城市數量大致在50個上下。更多開發商選擇深耕優勢區域，同時重新回歸一二線進行布局。
