摘要：隨著三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)紛紛呈現(xiàn)降價(jià)促銷的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)崩盤論成為了近段時(shí)間輿論關(guān)注度的重點(diǎn)。房?jī)r(jià)崩盤論的真相到底如何？太原房?jī)r(jià)走勢(shì)究竟如何？

    媒體狂曝房?jī)r(jià)下跌究竟跌沒跌

    近日，媒體瘋狂轉(zhuǎn)載杭州某樓盤降價(jià)被老業(yè)主打砸的事件，讓全國(guó)業(yè)內(nèi)人士都忍不住替房?jī)r(jià)捏了把汗，“當(dāng)事樓盤”負(fù)責(zé)人曾說過，降價(jià)后項(xiàng)目基本實(shí)現(xiàn)了清盤狀態(tài)，此舉是整個(gè)集團(tuán)百億戰(zhàn)略中的一個(gè)動(dòng)作。

    杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則表示，對(duì)于尾盤而言，即使項(xiàng)目折讓了一部分利益，但從整個(gè)價(jià)格體系來看依然“穩(wěn)賺不賠”。

    截至到目前，杭州再曝幾家樓盤價(jià)格下降的新聞，有媒體稱，杭州或?qū)⒁�領(lǐng)一線城市降價(jià)潮。除了杭州，常州、秦皇島等地也紛紛被爆有項(xiàng)目推出6折優(yōu)惠等條件狂攬購(gòu)房者前去觀看。而對(duì)于房地產(chǎn)營(yíng)銷而言，此舉究竟是真正給老百姓實(shí)惠，還是僅僅是以噱頭吸引購(gòu)房者眼球，對(duì)于微博營(yíng)銷很有研究的杜子建曾在微博上回答某房地產(chǎn)項(xiàng)目提出的“如何在網(wǎng)上進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷”的問題時(shí)，給出了“推出半價(jià)特價(jià)房”的答案。

    因此，對(duì)于房?jī)r(jià)下降的新聞究竟是炒作還是真實(shí)實(shí)惠，還需要網(wǎng)友們擦亮眼睛仔細(xì)琢磨。

    太原房?jī)r(jià)穩(wěn)中緩漲溫水煮青蛙

    2013年太原市進(jìn)行了一系列道路改造工程，中環(huán)路修建、地鐵開工等工程使得太原市進(jìn)入立體交通時(shí)代，沿線的各大樓盤均價(jià)水漲船高。最近一周，遍布在各大媒體新聞版面的突出字眼仍然是2014年已經(jīng)啟動(dòng)的新一輪城改，隨著2014年太原市大手筆的城建提質(zhì)升級(jí)工程、城中村及舊城改造工程、道路改造升級(jí)、新南站營(yíng)運(yùn)、太榆同城化工程的推進(jìn)，未來太原在收獲快捷、完善、便利的交通配套的同時(shí)，帶來的必然是區(qū)域板塊快速升值升溫。

    2013年，太原市政府開始嚴(yán)厲整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，并進(jìn)行了一系列小產(chǎn)權(quán)和違規(guī)違建項(xiàng)目的清查與整改要求，2014年城市改造尚未啟動(dòng)，對(duì)于市場(chǎng)的嚴(yán)查又升級(jí)。2月21日，太原市房管局就發(fā)布第一批集體土地項(xiàng)目、國(guó)有土地項(xiàng)目違規(guī)銷售公示名單，共10家違規(guī)銷售項(xiàng)目被曝光。在供需矛盾、城鎮(zhèn)化驅(qū)使之下，大紅本項(xiàng)目均價(jià)穩(wěn)中有升，根據(jù)搜狐焦點(diǎn)發(fā)布的第11周獨(dú)家房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告中，30個(gè)樣本樓盤均價(jià)為7683元，增幅為0.22%，開發(fā)商仍以溫和的態(tài)勢(shì)在慢慢調(diào)整均價(jià)。

    太原房?jī)r(jià)即將崩盤證據(jù)明顯不足

    據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)信息顯示，2013年，山西省房地產(chǎn)業(yè)的總投資額達(dá)到1308.6億元，同比增長(zhǎng)29.5%；商品房銷售面積達(dá)1642.8萬平方米，銷售額達(dá)到728億元。近兩年，隨著國(guó)內(nèi)一線房企的進(jìn)駐，太原市商品房的成交面積每年以10%的速度上漲。2013年，太原市的商品房成交面積397萬平方米，同比上漲21.9%；太原市商品房成交金額達(dá)到295億元，同比上漲33.3%，量?jī)r(jià)齊漲。而隨著2013年被炒得火熱的華潤(rùn)、中海、保利等一線房企也開始進(jìn)軍太原，這個(gè)新二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展空間不可估量。

    2013年，山西省商品住房各類戶型的銷售結(jié)構(gòu)有所變化，90平方米及以下商品住宅比重由上年的16.3%提高到19.3%；144平方米及以上的大戶型比重由上年的19.9%提高到20.2%。而90平方米至144平方米的中等戶型的銷售面積及銷售額比重均處于下降狀態(tài)，小戶型比重大幅提高，開發(fā)商謀新求變、搶收剛需，種種跡象表明太原剛需十分強(qiáng)勁。在如此表現(xiàn)之下，房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)仍然不明顯。府東公館項(xiàng)目某售樓員表示，近日售樓部的到訪和來電量與2月份相比均有了明顯增加，每天成交量基本都穩(wěn)定保持在幾套左右，無到訪和無成交的現(xiàn)象這個(gè)月已經(jīng)沒有再出現(xiàn)過。

    三年之隔 樓面價(jià)看土地價(jià)格變多變少

    土地價(jià)格是房地產(chǎn)價(jià)格的先行指標(biāo)。房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，土地價(jià)格會(huì)先于商品房?jī)r(jià)格下跌，反之土地價(jià)格會(huì)先于房?jī)r(jià)而上漲。小編帶大家來看一看，近三年來，土地價(jià)格的走向趨勢(shì)。

    2010年7月6日，太原市公開拍賣三宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)， 三地塊分別位于龍城大街以北、并州路以西、太原航空學(xué)校以東，“宗地一”位于北張村以西、省航空學(xué)校以東，晉陽街以北，出讓面積15044.2平方米，成交價(jià)為1.17億元，樓面地價(jià)(每平方米商品房的土地成本)達(dá)到了每平方米2592元。“宗地二”位于北張村西吳村以西，航空學(xué)校以東，晉陽街以南。出讓面積197054平方米。成交價(jià)為9.15億元，樓面地價(jià)1547元。“宗地三”位于范家堡以西，航空學(xué)校以東，規(guī)劃路以南，出讓面積92156.2平方米。成交價(jià)格6.25億元，樓面地價(jià)每平方米2770元。

    2013年8月，華潤(rùn)置地以總價(jià)17.98億元競(jìng)得太原長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)一幅地塊商業(yè)住宅用地，CP-1341地塊宗地面積58850㎡，容積率6.0，樓面價(jià)大約5069元/㎡。四年之久，樓面價(jià)在翻倍飛漲著，土地成交價(jià)不降反升，越來越貴，低房?jī)r(jià)到底去哪兒了呢？