房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化與風(fēng)險(xiǎn) 融資環(huán)境將變化較大
發(fā)布時(shí)間：2014-04-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
摘要：4月1日消息興業(yè)信托房地產(chǎn)信托總部總監(jiān)陸云在3月31日中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)金融專業(yè)委員會(huì)主辦的“2014房地產(chǎn)金融研討會(huì)”上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了分化與風(fēng)險(xiǎn)，因此，不同房企融資環(huán)境上也有了較大變化。優(yōu)質(zhì)開發(fā)商容易獲得融資，中小房企卻逐漸弱勢(shì)，難以獲得資金支持。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著市場(chǎng)分化加劇，部分
城市和地區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)在加快暴露。與此同時(shí)，
銀行信貸投放趨緊，基金、信托等金融產(chǎn)品也開始考慮兌付風(fēng)險(xiǎn)減小對(duì)房地產(chǎn)融資力度。因此，2014年房地產(chǎn)企業(yè)將承受較大資金壓力。
一個(gè)參會(huì)的房地產(chǎn)基金人員表示，在房地產(chǎn)形勢(shì)尚未確定的情況下，誰也不敢輕易下手。
對(duì)于
投資方向，上述人士表示，現(xiàn)在已確定的是，三四線城市絕對(duì)不投，一二線城市也需房企有較高的資金實(shí)力水平才行。“現(xiàn)在幾乎是銀行給哪些企業(yè)放貸，我們才會(huì)給哪些企業(yè)融資，那些高杠桿企業(yè)，就算他們能承受再高的利息點(diǎn)，我們也不會(huì)做。”
另一家基金公司的工作人員也表示，2012年他們?cè)O(shè)立了8支房地產(chǎn)項(xiàng)目，2013年設(shè)立項(xiàng)目高達(dá)14支，但今年項(xiàng)目數(shù)預(yù)計(jì)僅會(huì)設(shè)立4支。
在基金、信托收緊的同時(shí)，房地產(chǎn)賴以生存的銀行
貸款也在不同程度地收緊。建行作為歷來對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)信貸支持力度最大的銀行，從2012年開始就出現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)貸負(fù)增長(zhǎng)的情況。
同樣，工行首席風(fēng)險(xiǎn)官魏國(guó)雄表示，在未來房企開發(fā)貸發(fā)放方面，工行會(huì)確定一個(gè)城市的準(zhǔn)入名單和開發(fā)商的準(zhǔn)入名單。“在具體項(xiàng)目上，一般而言，要求開發(fā)商項(xiàng)目資本金比例比國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要高出10-20個(gè)百分點(diǎn)。”
魏國(guó)雄說，從短期來看，房地產(chǎn)是有風(fēng)險(xiǎn)的。“這種風(fēng)險(xiǎn)主要是一些結(jié)構(gòu)性的風(fēng)險(xiǎn)，比如某些城市、某些
樓盤、某些開發(fā)商會(huì)存在資金的風(fēng)險(xiǎn)。”
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至3月31日，已有70家房企發(fā)布年報(bào)。
數(shù)據(jù)顯示，2013年該70家房企負(fù)債總額1378.62億元，較2012年1118.48億元約
上漲23.26%，而
庫(kù)存方面從2012年的990.35億平方米，上升至1121.31億平方米，升13.22%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，存貨巨大的房企面臨
調(diào)整壓力，2014年年初
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整跡象越發(fā)明顯。持續(xù)一年多的暴漲后，市場(chǎng)勢(shì)必要理性回歸。市場(chǎng)將在資金流動(dòng)性偏緊的背景下量?jī)r(jià)增速回落。
業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)階段房企整體資金鏈承壓，由于信托等產(chǎn)品剛性兌付期有滯后，因此短時(shí)間還不會(huì)帶來較大風(fēng)險(xiǎn)。進(jìn)入2015年或2016年，若房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未好轉(zhuǎn)，隨著2013年項(xiàng)目的批量到期，將迎來房企兌付風(fēng)險(xiǎn)高峰。
