摘要：無論是股份制銀行還是國有銀行都一直在做住房按揭貸款業務，但要拿到優惠利率卻很難。 

    8535元一平方米是什么意思？

    這是2014年3月太原房價的均價。盡管比2月同比下降1%，但是，和人均3000多元的工資水平相比，還是相當得高，兩個多月的工資才能買起一平方米。

    所以，不管樓市如何興衰,也不管房價怎樣漲跌，對絕大多數的人來說，現在在太原買一套新房子，都是需要貸款的。

    那么，現在房貸好申請嗎？買什么樣的房子能申請到房貸？利率情況又是如何？據媒體采訪了解，目前山西省內銀行的房貸業務都在正常進行，并沒有別的地區停貸的情況。利率則是已經沒有基準以下的優惠利率，最少也是基準貸款利率，并以上浮10%的居多。

    中信銀行太原高新支行的小岳說，中信的房貸業務一直在開展，新房貸款業務要看開發商是否和中信銀行有合作。如果雙方簽有合作協議，購房者可以辦理按揭貸款業務。首套房首付30%，利率看具體情況；如果是二套房，則首付要60%以上，利率至少上浮10%。另外，根據太原市樓盤獲證情況，預售證正在辦理中，四證俱全的樓盤也可以和中信銀行合作，獲得按揭貸款。

    光大銀行體育路支行的員工告訴媒體，光大合作的樓盤一定是要證件齊全的。按揭貸款時的利率，要根據辦理業務時的基準利率和購房者的信用等條件，具體情況具體對待，不好說到底是多少。

    招商銀行太原分行營業部負責房貸業務的李扉表示，招商銀行的房貸業務也是一直在做的。首套房首付30%，執行基準利率；二套房要首付65%，利率是基準貸款利率上浮10%。同時，銀行也并不對個別的購房者做業務，而是要和與銀行有合作協議的、證件全的開發商合作，以降低風險。

    股份制商業銀行的房貸業務，多數都是在持續的。國有商業銀行的房貸業務更是一直堅持著。

    農業銀行學府支行的大堂經理透露，農行的住房按揭需要首付30%，利率執行正常的房貸利率6.55%。貸款期限可以到購房者65歲。前提條件是，開發商和銀行要有合作協議；而銀行是否和開發商合作的前提則是，開發商的樓盤要證件齊全。

    交通銀行學府街支行和農行的情況基本一致。

    作為山西省內最大的住房按揭貸款發放銀行，建行山西省分行住房金融業務部李衛峰說，個人房貸業務是建行個人業務的重要部分，建行一直都很重視房貸業務，也一直在做，現在還在做。建行合作的新樓盤，一定是要正規銷售、證件齊全的項目；二手房也要手續齊全的房子。利率方面，新房房貸利率至少也是6.55%的基準利率，不會有優惠。具體執行起來，要根據客戶情況具體分析，標準不一樣。李衛峰表示，個人房貸風險相對較低，和給企業發放貸款相比，雖然額度不大，但是時間長，比較穩健。

    至于公積金貸款，條件也是相當嚴格。

    從媒體采訪情況看，無論是國有商業銀行還是股份制商業銀行，山西省內多數銀行沒有停止發放房貸，但已經都取消了首套房的房貸利率優惠，而且不同程度地上浮了房貸利率尤其是二套以上房產的利率。事實上，對于很多購房者詬病的銀行發放房貸挑人現象，銀行也很無奈：發放房貸是一個系統工程，很多指標都在那里擺著，例如個人信用問題、所在單位性質問題、收入穩定問題，都關系著房貸業務能否正常運轉，貸款能否按時收回。

    相比新房而言，山西省內銀行對于二手房的房貸，程序也是一樣的。媒體采訪的銀行都表示，買二手房并沒有因為有了大紅本而貸款方便。同樣需要抵押品，而且銀行要求必須通過房屋中介才發放貸款。

    另外，銀行也是趨利的企業。相同的業務，哪一筆回報高肯定做哪一筆。目前，房貸業務的基準利率是底線，在任何一家銀行都是一樣的。如果個人信用情況不太好，基準利率也拿不到。銀行還會采用降低借款人的貸款金額、上浮借款人貸款利率、或需第三方擔保人或機構擔保等方法降低風險。

    以后的房貸情況會如何？媒體采訪的銀行業人士一致表示，需要看整體資金的情況，也要根據總行的指示而定。省級和市級分行支行只有執行的權力，沒有制定政策的權力。