中國30城房價(jià)泡沫排行榜 近七成城市超警戒線
發(fā)布時(shí)間：2014-04-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
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摘要：4月13日，世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)主席、南京（樓盤）大學(xué)教授高波，發(fā)布教育部重大課題攻關(guān)項(xiàng)目“我國城市住房制度改革研究”的研究成果，同時(shí)發(fā)布了《中國30個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格泡沫度》。成都房價(jià)泡沫在2011年與2012年均逃出全國前十。
報(bào)告顯示，全國主要的30個(gè)大中城市的平均泡沫度為23.381%，有近七成的城市房價(jià)泡沫度超過20%的預(yù)警線，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大。
“盡管學(xué)術(shù)研究有滯后，我們發(fā)布的是2012年全國30個(gè)城市房價(jià)泡沫排行榜，但對(duì)市場(chǎng)仍有較大的參考價(jià)值。”高波教授指出，2012年全國房價(jià)泡沫度最大的城市是上海（樓盤），第二是杭州（樓盤），第三是南昌（樓盤），其中杭州已出現(xiàn)了降價(jià)促銷。
高波教授說，總體看來，長三角城市的房價(jià)泡沫度最高，而作為一線城市和珠三角的中心城市廣州（樓盤），房地產(chǎn)泡沫度卻很低，僅有10.55%，排在倒數(shù)第二位。
泡沫高意味樓市風(fēng)險(xiǎn)加大
在高波設(shè)定的計(jì)算模型中，包含了人均可支配收入、城市人口密度、房屋建造成本、房貸利率、房地產(chǎn)開發(fā)投資度等因素，通過這些形成的數(shù)據(jù)計(jì)算得出了“泡沫度”。
高波認(rèn)為，房價(jià)泡沫越大則說明樓市越不理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)也就越大，“希望對(duì)買房人、開發(fā)商和地方政府有所警示”。高波表示，如果房地產(chǎn)泡沫越大，那么這個(gè)地方的買房人就要注意，謹(jǐn)慎從事房地產(chǎn)投資，開發(fā)商也應(yīng)把握拿地節(jié)奏，地方政府則應(yīng)出臺(tái)相應(yīng)措施平抑房價(jià)。
有泡沫并非代表不健康
在這份排行榜中，排名前十位的城市房價(jià)泡沫大都在30%左右，這樣的數(shù)值高不高？高波認(rèn)為，有泡沫并非代表不健康，20%左右的泡沫應(yīng)該是允許存在的。
調(diào)查報(bào)告顯示，在30個(gè)大中城市中，東部地區(qū)住宅市場(chǎng)泡沫較大，長三角地區(qū)的泡沫度最高，不過總體風(fēng)險(xiǎn)可控。高波擔(dān)心地表示，一些四五線城市的房價(jià)泡沫其實(shí)更值得關(guān)注，由于數(shù)據(jù)來源的限制，榜單上只有30個(gè)大中城市，有的三四五線城市的房價(jià)泡沫更嚴(yán)重。
高波表示，應(yīng)該因地制宜對(duì)不同城市采取不同的樓市調(diào)控政策，“除了一線城市之外，二線及以下城市的限購政策應(yīng)該可以考慮取消了”。
