關于實行商品房買賣合同網上備案的通知

　　根據住房和城鄉建設部《關于擴大房地產市場信息系統建設重點城市范圍的通知》(建辦住房〔2008〕25號)精神，大同市被住房和城鄉建設部確定為房地產市場信息系統建設重點城市(新增50個重點城市)。2009年我市投巨資建成了大同市房地產市場信息系統，建立了大同市房產信息網。為了規范商品房預、銷售行為，維護商品房買賣雙方的合法權益，提高商品房交易信息的透明度，為了達到住房和城鄉建設部《關于加強和規范房地產市場信息發布工作的通知》(建房〔2009〕97號)有關要求，我市將實行商品房買賣合同網上備案制度，現將有關事項通知如下：

　　　一、商品房買賣合同網上備案范圍

　　大同市城區、礦區、南郊區、新榮區、開發區轄區內取得房屋合法銷售手續的房地產開發企業所銷售(含預售)的商品房。

　　二、商品房買賣合同網上備案起始時間

　　2008年1月1日以后取得預售許可證的樓盤項目全部入網銷售，2010年1月1日以后房地產開發企業簽訂的商品房買賣合同全部實行網上即時備案，沒有進行網上備案銷售的商品房，房產交易市場管理處無法辦理房產交易手續，房屋產權產籍管理中心無法辦理房屋所有權證。

　　三、商品房買賣合同網上備案程序

　　1、商品房銷售入網手續。項目開發單位到房產管理局信息中心辦理入網手續，取得入網認證后，登陸房地產市場信息系統，進行商品房買賣合同網上備案操作。2008年1月1日至2009年12月31日取得商品房預售許可證的樓盤要補辦入網手續，2010年1月1日后的房地產開發項目，在辦理商品房預售許可前，首先辦理商品房銷售入網手續。

　　2、提交樓盤信息。項目開發單位向房地產市場管理部門提交預、銷售的商品房樓盤信息(樓盤信息見附表)，并自行錄入樓盤信息數據，該樓盤將在大同房產信息網站上自動生成樓盤表。

　　3、商品房銷售。房地產開發企業與購房人簽訂商品房買賣合同，雙方就合同的選擇性條款進行協商，經雙方當事人確認后，通過房地產信息系統在線填寫商品房預、銷售合同內容，并打印商品房買賣合同，合同打印后，系統自動備案。合同備案(簽訂)后大同房產信息網站上顯示該套商品房已預(銷)售，該套商品房被鎖定，開發企業不得以任何形式銷售被鎖定的商品房。

　　四、商品房買賣網上備案軟硬件的安裝調試與操作人員培訓

　　為了保護開發企業的商業秘密，防止銷售樓盤數據被篡改，大同房地產市場信息中心為使用網上備案系統的房地產開發企業提供如下服務：①在核心數據庫中增加企業基礎數據;②為房地產開發企業制作唯一的身份認證USBKey;③終端上安裝相關業務模塊、安全軟件和身份認證USBKey;④調試業務網絡環境，實現網上備案的操作環境;⑤培訓房地產開發企業的網上備案操作人員。

　　以上工作的實施為有償服務，服務費用包括：核心數據庫基礎數據錄入及信息完善(每個入網企業1000元)、房地產開發企業身份認證USBKey制作(每個入網企業1000元)、業務模塊及安全軟件和身份認證USBKey安裝與調試(每個入網企業1000元)。房屋銷售人員的培訓由該公司技術人員授課，培訓費500元(資料費、場地費、上機費、授課費);免收半年銷售網絡維護服務費。半年后，服務費標準根據當時情況另行核定。

　　五、要求

　　1、預銷售商品房的房地產開發企業，要有能滿足網上聯機備案的硬件設備(微機、寬帶上網、打印機等)和專職操作人員。

　　2、取得商品房預售許可證的房地產開發企業，要梳理本企業的預銷售許可項目信息、企業信息、房產數據及預售登記等信息，房產管理局備案，數據要真實準確，該信息將在大同房產信息上網發布。

　　3、開發企業簽訂商品房買賣合同要登錄大同市房產信息網，網址：www.dtfc.gov.cn。　銷售人員須使用合法的USBKey認證，輸入用戶名和口令才能進行商品房買賣合同網上備案。

　　4、房地產開發企業可在大同房產信息網做宣傳、廣告，展示樓盤和公司形象;宣傳、廣告內容要符合國家有關規定，經有關部門審核后，上網發布;宣傳、廣告實行有償服務。