降幅超備案價(jià)15%需重新備案 否則無(wú)法簽合同
發(fā)布時(shí)間：2014-05-30 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：有媒體報(bào)道稱，東莞南城剛需大盤(pán)因推出的特價(jià)房低于開(kāi)發(fā)商此前備案價(jià)2000多元/平方米，價(jià)格下降幅度高達(dá)21%，違反了政府“超過(guò)備案價(jià)15%降幅，需重新備案”的規(guī)定，所以無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽。
據(jù)東莞物價(jià)局工作人員透露，如果
成交價(jià)低于備案價(jià)15%，
商品房網(wǎng)上
銷售系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)鎖屏，簽不了買賣合同。
實(shí)際上，早在2011年，東莞住建局、房管部門(mén)就聯(lián)合發(fā)布文件規(guī)定，新建商品
住房項(xiàng)目，銷售價(jià)格一經(jīng)備案，將自動(dòng)設(shè)置15%的下調(diào)限幅。
據(jù)了解，深圳、上海及南京等地都有類似的規(guī)定。其中，上海市住房保障和房屋管理局在2011年11月出臺(tái)措施，規(guī)定
房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格浮動(dòng)幅度超過(guò)20%，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要重新備案審批。
而深圳市
規(guī)劃國(guó)土委一位內(nèi)部人士亦表示，“目前深圳的備案系統(tǒng)自動(dòng)設(shè)置了價(jià)格浮動(dòng)的上下限。自2010年9月起，深圳對(duì)銷售價(jià)格超出備案價(jià)格的
樓盤(pán)均不予網(wǎng)簽，而降價(jià)則設(shè)置了15%的上限。”
“當(dāng)初出臺(tái)這個(gè)規(guī)定時(shí)，主要是為了控制
房?jī)r(jià)上漲，抑制開(kāi)發(fā)商隨意亂漲價(jià)的行為，如果不管制，這幾年房?jī)r(jià)都漲到天上去了，現(xiàn)在處于
樓市下行期，
購(gòu)房者應(yīng)理解政府行為是有意維護(hù)
市場(chǎng)的穩(wěn)定，房?jī)r(jià)過(guò)度下滑對(duì)經(jīng)濟(jì)沒(méi)好處。”上述深圳市規(guī)劃國(guó)土委內(nèi)部人士認(rèn)為，商品房是特殊的商品，需要政府管理指導(dǎo)定價(jià)。
