營改增試點或將擴至房地產行業 稅率或定為11%
發布時間：2014-06-04 來源：北京青年報 編輯：木子
摘要：從6月開始，囊括國內幾大巨頭企業的電信行業開始實施營改增，各企業由之前的繳納營業稅統一改為按不同業務類別繳納不同稅率的增值稅。近日，媒體從幾家知名房企核實到，有關房地產行業即將“營改增”的消息并非空穴來風，未來，房地產業營改增稅率或定為11%，但該消息未獲得財政部和國家稅務總局的確認。
房地產業或成下一個“營改增”目標
多位不愿意透露姓名的相關人士透露，財稅部門和房地產商關于營改增的溝通早在2013年年年底就已經開始，部分有代表性的房地產企業已經按照不同的
政策假設對收入、成本、利潤等進行分析和測算。按照時間表，今年三四月間，萬達、萬科、碧桂園、中糧等一批房地產企業已將自己形成的調研材料交給相關財稅部門。
有媒體多方努力與具體負責這項工作整體實施的國家財政和稅務部門進行核實，但截至發稿時，并沒有獲得確認。不過，有稅務人士私下表示，目前國家已經確定2015年年底是全行業完成營改增的期限，因為“營改增”對于企業最大的特點就是可以把成本全額抵扣，實現對增值部分才征稅，這是增值稅最合理的地方。但也正是因此，只有全行業都實現了“營改增”，才能夠真正發揮這個優勢。“如果有的行業不實施，就意味著在這些行業的消費無法實現抵扣，其實是對已經‘營改增’的企業的不公平。也正是如此，包括房地產業在內的尚未納入營改增的行業都有可能成為下一個目標。”
房地產業營改增稅率或參考建筑業
上述人士表示，政府層面對于營改增的推進有整體
規劃，一切
進度應以財政部和國稅總局的公告為準，通常在某個行業實施營改增的數月前就會對外“放風”。據媒體了解到，之前也有稅務專家認為，建筑業、金融服務業可能將是下一步營改增的重點行業。
對于房地產業營業稅改繳增值稅后稅率很有可能為11%的傳聞，多位稅務專家透露，很可能是因為建筑業的稅率在財稅【2011】110號文中規定為11%，所以外界認為房地產應該會與之一致，稅率也可能是11%。
房地產行業是目前社會上頗受關注的行業，那么房地產行業實施營改增后對房價盈利以及房價將產生什么影響？對此，業內人士看法不一，有認為將促使房企成本上升并導致房價
上漲的，也有認為營改增讓房企稅收更合理，最終會導致房價更合理。但不管持哪種
觀點的業內人士均認為，房地產業要實施營改增，需先明確成本抵扣范圍。
目前房地產業營業稅是5%，建筑業營業稅是3%。從傳聞來看，未來這兩個行業都有可能
調整為增值稅11%。但并不能因為稅率高就判斷企業成本增加。“這是因為兩種繳稅方式不一樣。目前房地產營業稅5%是全值交，而營改增后，
開發商如果收到增值稅票，則可以進行進項抵扣。”一家開發商財務人員說，“目前，由于抵扣范圍沒有明確，所以開發商自己也不知道成本是增加了還是降低了。這也是為什么萬科、碧桂園、中糧等一批房企會進行內部測算，稅務部門也需要進行摸底的原因。”
多位人士表示，房地產業假如實行營改增后，到底會產生多大沖擊，目前開發商自己也沒底。某種程度來看，如果不能夠很好地處理抵扣事宜，或者很好轉嫁成本，開發商的成本將會上升，盈利空間有可能被擠壓。
