山西新建商品房將配建公租房 建筑面積60㎡以內
發布時間：2014-06-19 來源：太原晚報 編輯：李建霞
摘要：17日，山西省住建廳、省財政廳、省發改委發布《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的實施意見》，為改進保障性住房供應、分配和管理模式，提高房源和資金使用效率，2014年起，山西省公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并統稱為公共租賃住房。新建商品住房建設項目，將按照建筑面積配建不低于5%的公共租賃住房，建成后由政府按合同約定收回。
避免產生“夾心層”
根據現有的制度設計，廉
租房主要針對具有戶籍的低收入住房困難家庭，而公租房主要是針對中等偏下收入住房困難家庭、新就業職工和有穩定職業并在
城市居住一定年限的外來務工人員。
兩者在平行運行過程中，曾對住房保障發揮了重要作用，但同時也出現了一些問題。比如，由于保障群體不完全一樣，需要分別申請、排隊，導致群眾申請不便。受限于準入門檻不同，兩種
保障房不能調劑使用，在一定程度上造成了資源閑置浪費。再比如，對于因收入等發生變化，需要從廉租房對象轉換成公租房對象的，需退出原廉租房保障后再申請新的公租房保障，給百姓造成不必要的麻煩。
對此，國家要求從今年起，廉租住房并入公共租賃住房運行。這樣做，有利于這兩類人群的住房保障實現無縫對接，避免形成所謂的“夾心層”。
建筑面積60平方米以內
按照山西省的“實施意見”，2014年起，各地新建廉租住房(含購改租等方式籌集)計劃
調整并入公共租賃住房年度建設計劃，建設項目統一按照公共租賃住房項目履行審批程序和手續。2014年前開工的在建廉租住房項目可繼續建設，建成后統一納入公共租賃住房管理。各地可采取集中建設、配建、購改租等方式，籌集公共租賃住房房源，套型建筑面積控制在60平方米以內。
山西省將完善定價機制，其中，政府
投資建設并運營管理的公共租賃住房，租金標準一般控制在同時期、同地段、同品質、同類型住房
市場租金的70%以下，對于城鎮低收入住房困難保障對象則控制在10%以下。
社會投資建設并運營管理的公共租賃住房，原則上按照略低于同地段住房市場租金水平，確定租金標準，市、縣(區)政府可依申請，對符合條件的城鎮低收入住房困難保障對象給予適當補貼。
在分配方面，各地將在綜合考慮保障對象住房困難程度、收入水平、申請順序、保障需求以及房源等情況的基礎上，合理確定輪候排序規則，統一輪候配租，優先滿足城鎮低收入住房困難家庭的保障需求。對已建成并分配入住的廉租住房，履行原租賃合同約定，租賃期滿后，按照并軌后的公共租賃住房簽訂新的租賃合同。
根據該“實施意見”，各地將結合住房困難群體的實際需求和保障房的房源情況，再制定實施細則，對現行相關住房保障
政策進行修訂和完善。
