沈陽土地市場流拍陷入尷尬 回暖只能期待來年
發(fā)布時間：2014-06-24 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：近日，沈陽土地市場迎來4宗土地入市，但除用途非常明確的商業(yè)（加油、加氣站）用地順利入市外，另外3宗地塊均遭受流拍的命運，這其中均是住宅或商住用地，其中1宗商住用地緊鄰地鐵。
這樣的情形在今年4月、5月便已頻繁上演。
在沈陽市土地交易大廳中，猜測誰能拿地的游戲已經變成了猜測地塊是否會流拍。近期傳出的沈陽
限購松綁的
政策并未對市場信心注入多少強心劑，業(yè)內對于市場回暖的信心很弱，預期在下半年沈陽土地交易市場將會陷入更深的冰點。
沈陽
房地產市場的近乎停滯，已經演變?yōu)?a href="http://www.i3g.com.cn/newshuju/tudi/" class="p_wordlink" target="_blank">土地市場的接連流拍。
而追溯到一年前的大規(guī)模供地，亦是誘發(fā)供求不平衡、房地產
銷售市場萎靡不振的主要原因。供地和銷售有著不可剝離的輪回關系，這在沈陽尤為明顯。
政府尷尬供地 企業(yè)不拿地
“現在政府很尷尬，不會不供地，但土地
價格降對以往拿地的企業(yè)沒法交代。而以現有價格供地就會流拍，市場行情不好，只能硬著頭皮供。”世聯地產沈陽地區(qū)總經理李巖表示。
查閱沈陽市國土局相關網站發(fā)現，網站上最新更新的是2011年沈陽供地計劃，此后的供地計劃并未公示。關于今年的供地情況和供地計劃，沈陽土地交易中心工作人員表示，“現在我們這邊沒有，今年基本上還沒做。即使儲備報了計劃拆遷的時間可能很長，有的地在供地計劃中可能一兩年都沒拆完，具體的供地計劃掌握在各區(qū)縣里。”對于沈陽今年的供地情況，克而瑞研究機構
數據顯示，截至目前，2014年沈陽供應土地宗數為120宗，不及2013年全年供地宗數481的三分之一。這其中順利
成交的僅為90宗土地，不及2013年全年順利成交的土地宗數375的四分之一。
數據顯示，以往在沈陽主要拿地的企業(yè)包括碧桂園、中海、旭輝、明發(fā)、雅居樂、華潤、綠城、新世界、星獅、越秀、首創(chuàng)、龍湖、富力、金地等品牌企業(yè)，而現在的情況來看，這些企業(yè)處于偃旗息鼓狀態(tài)。
“形勢不好不拿地，賣的不好不蓋房。我們很擔心未來會出現大
房企拋盤的情況。”沈陽百益龍集團董事長王國慶表示，大房企出現降價拋盤的苗頭，很可能引來沈陽住宅市場的降價潮，這樣的話市場總體回暖的周期可能要幾年。
現在沈陽市場觀望情緒很濃，其項目的來電及到訪率都降幅很大。“現在整個市場幾乎是停下來了，下半年土地市場會更冷。”王國慶以20億元總資產榮登胡潤百富榜，其作為沈陽本土房地產公司對沈陽的形勢非常了解，王國慶一直認為沈陽的
房地產市場在未來還會非常繁榮，但這種判斷在當下有所動搖。
王國慶表示，沈陽不像
北京人口聚集度特別高，沈陽人口的聚集是循序漸進的，過去幾年沒有房子的人大多都買完了房子，而此前供地量大導致
庫存大，即使觀望過后也不會出現報復性集中購買，房地產市場會越來越平穩(wěn)。
擴城運動 大量供地后遺癥
2000年，沈陽城區(qū)面積只有217平方公里，2010年，沈陽城區(qū)面積達到450平方公里，而在《沈陽市
城市總體
規(guī)劃中（2011-2020）草案》中顯示，中心城區(qū)以四環(huán)路為基礎，面積1460平方公里。
十年間，沈陽的面積就“胖”了至少一倍，而城市面積的增加直接表現在土地供應增多上。
“沈陽是平原城市，不缺土地，2013年全運會召開的前幾年，很多路網開始提前規(guī)劃提前開通，大量的土地開始釋放，沈陽的土地供應量從2012年開始持續(xù)增加。”香港聯祥集團董事總經理杜宏鵬分析認為。
杜宏鵬表示，沈陽的土地市場在2008年是個節(jié)點，2008年之前的土地供應量是非常旺盛的，2008年到2009年上半年土地供應由于受到金融危機的影響有所下滑，但2009年到2013年期間基本保持高供應量。根據克而瑞研究機構數據顯示，2011年沈陽供應土地宗數為1032宗，2012年和2013年分別是682宗和481宗，供應體量上也是2011年最高。
高土地供應量帶來了高
商品房庫存，有數據顯示，沈陽目前商品房存量1800多萬平方米，按近半年來月均去化速度計算，不算新增庫存也要22個月才能消化。這也是近期傳出沈陽政府出臺“救市”或“托市”政策的原委。以現在局勢來看，今年供地及成交將會更少。
“今年的下滑，主要還是前幾年沈陽供地及商品房供應量過大，加上今年經濟形勢不樂觀，
購房者觀望情緒濃厚。”杜宏鵬分析認為，此前傳出的沈陽限購政策松綁對市場影響不會太大其實是釋放了一種信號，現在購房者對市場有恐慌情緒，政府在穩(wěn)定市場，逐漸恢復房地產市場的信心。整個沈陽購房人口占比中外地人占到40%以上，從長遠來看，沈陽房地產市場還是比較有潛力的，現在的
調整只是階段性的。
杜宏鵬表示，沈陽還是以市場化
調控機制為主，以往大規(guī)模供地，有效抑制了
房價的快速
上漲。但對于房地產行業(yè)的發(fā)展來看，政府在對供地方面應該有更理性的尺度把握，應該建立一套嚴格的數據
監(jiān)測系統，來判斷土地供應節(jié)奏，平衡有效地供應土地。
