房企業績分化明顯 萬科上半年銷售金額破千億元
發布時間：2014-07-04 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：萬科7月3日晚間發布公告稱，2014年1-6月份公司累計實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，分別比2013年同期增長14.6%和20.6%。
在2014年
房地產市場相對低迷的當下，
房企的業績分化更為明顯。相比中小房企的增長乏力或業績下滑，龍頭房企的銷售增長依然強勁。相關機構認為，上半年業績排在前六名的房企依次是萬科、綠地、
恒大、保利、碧桂園和中海，銷售額均超過500億元。前6月排名前30強的房企中2/3的業績同比增長，增幅均達到兩位數。
萬科半年銷售破千億
2014年以來，
房地產市場充斥著降價潮、地方救市、銷售不暢等報道，但從上市公司披露的銷售
數據來看，大型房企的銷售依然增長明顯。
萬科公告稱，2014年1-6月份公司累計實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，分別比2013年同期增長14.6%和20.6%。而在6月初，萬科發布的銷售數據顯示，1至5月份累計實現銷售面積647.3萬平方米，銷售金額815.2億元，分別比2013年同期增長7.0%和16.2%。這說明6月份萬科的銷售增速在加快。
萬科董秘譚華杰曾在6月初的
投資者交流會上表示，5月份整個房地產行業接近底部的狀態。
全國14個重點
城市的批售比降至0.72，為近兩年來最低；全國14個城市5月份的推盤比去年同期上升，但銷售面積、金額都下降了約20%。
但6月份地方
限購微調形成了一個普遍的現象，
政策環境普遍好轉。信貸方面，
央行[微博]意見出來以后，商業
銀行對一套
房貸款正在制定計劃、
調整。此外，從5月中旬開始，商業銀行開始支持二套房貸。5月份萬科的客戶一次性付款比例下降至18.7%，意味著客戶獲取
貸款的能力增強。市場在6月出現了積極變化。
譚華杰認為，總體來看，2014年是調整年，但調整幅度不會超過2013年上升的幅度，市場不會回到2012年或2008年的水平，只是把2013年過度
上漲的
房價調整回來。
房企業績分化更明顯
2014年上半年，中國
樓市下行壓力不斷增大。然而，與眾多房企的增長乏力相比，品牌房企卻表現出較強的市場操控力。
房地產研究機構億翰智庫的報告預估，上半年業績排在前三名的房企依次是萬科、綠地和恒大，緊隨其后的是保利、碧桂園和中海，共有6家房企上半年的銷售額超過500億元。前6月排名前30強的房企中2/3的業績同比增長，增幅均達到兩位數。
在中國指數研究院[微博]重點
監測的23家公布銷售目標的房企中，平均完成率為40.3%，其中4家房企完成不足1/3。相比之下，
恒大地產、萬科、中海地產三家大型房企完成目標的50%。市場依然演繹著“越大越強、越大越快”的競爭法則。不過，在市場下行壓力加大的形勢下，包括萬科在內的多數大房企在上半年采用降價、降首付等不同形式的促銷策略加快項目銷售，實現資金快速回籠，保障銷售業績。而中小房企面臨降價也難以帶動銷售回升，提升業績的效果。
