摘要：8月初，太原取消始于2011年2月執(zhí)行的商品住房限購政策，但是購買房屋的人并沒有因為松綁限購而明顯增加，樓盤銷售依然人氣不足。開發(fā)商優(yōu)惠促銷力度越大，老百姓心中越是不安，越是不敢出手購買，樓市依舊不溫不火。

    太原樓市銷售整體放緩、觀望情緒濃厚、樓市整頓嚴(yán)厲、開發(fā)投資繼續(xù)收緊……在此情形下，“促銷”成為太原樓市的關(guān)鍵詞。據(jù)某房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月份，太原樓市在售樓盤259個，優(yōu)惠促銷樓盤達170個，占在售樓盤總數(shù)的66%。

    取消限購難扭市場形勢

    從太原市內(nèi)看，取消限購之前，很多房地產(chǎn)銷售商對限購政策執(zhí)行不到位，限購作用發(fā)揮有限。從全國來看，6月底呼和浩特第一個取消限購以來，截至8月10日，全國出臺限購政策的46個城市中，已經(jīng)有36個城市松綁。

    取消限購，是為了促進房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展，充分發(fā)揮市場配置資源的作用。同時，通過政策刺激，挽救自去年以來持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場，更多消化庫存。高庫存和低去化率已經(jīng)成為許多二三線城市的頑疾。在取消限購的背后，是高庫存和低去化帶來的樓市壓力。

    松綁“限購令”對太原市房地產(chǎn)市場影響幾何？

    8月15日以來，媒體先后走訪太原多個樓盤售樓處看到，購買房屋的人并沒有因為松綁限購而明顯增加，樓盤銷售依然人氣不足。多家樓盤的置業(yè)顧問表示，松綁限購前后來看房人數(shù)、成交量、電話咨詢量都沒有明顯變化。

    面對冷淡的市場表現(xiàn)，太原市大部分樓盤銷售標(biāo)價雖然沒有改變，但卻優(yōu)惠措施頻出，暗里降價的促銷措施讓購房者對房價進一步“去泡沫”有了新的期待。很多投資者不敢輕易出手，剛性需求者持幣觀望情緒愈加濃厚。

    庫存壓力巨大，樓市小幅下行，供需雙方進入觀望狀態(tài)的僵局。

    業(yè)內(nèi)專家表示，太原市取消商品住房限購，形勢意義大于實際意義，被更多的解讀為政府救市的信號。取消限購的單一政策很難扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期，更不可能逆轉(zhuǎn)市場的供需狀況。取消限購并不能立即催熱樓市，短期看來影響不大。但從中長期看，取消限購有利于太原樓市的規(guī)范發(fā)展。

    供大于求 房價會否下降

    不管市場需求如何，購房者最關(guān)心的還是房價。房價是漲還是跌？是果斷出手還是等等再說？

    數(shù)據(jù)顯示：1月至6月，太原市新建商品住宅價格分別為每平方米6788元、6785元、6907元、6878元、6833元、6825元。住宅價格已經(jīng)連續(xù)3月環(huán)比下降，但是下降幅度很小。

    山西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會于世瑋會長認(rèn)為，山西省房地產(chǎn)價格比西部地區(qū)要低，在中部地區(qū)也處于中下水平。山西房價長期處于一個相對穩(wěn)定的區(qū)間，房價不會因為取消限購而暴漲暴跌。影響房價構(gòu)成的成本如土地成本、建安成本、配套費、稅費、貸款利息以及營銷成本等沒有減少，房價就很難下降。

    對于有剛性需求的首次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群，不管房價如何變化，他們的購房需求都不會等很久。目前，太原市的剛性需求還較為強勁，隨著城市化的發(fā)展，這種需求還在不斷擴大。這對太原房價形成有力支撐。此外，住房改善型人群也是推動市場的重要組成部分。

    采訪中，多家房企銷售人員表示，沒有針對取消限購對房價進行調(diào)整的意愿。

    業(yè)內(nèi)人士表示，影響樓市的還有信貸政策。目前，金融政策尤其是貸款政策很穩(wěn)定，并未出現(xiàn)重大的變化，綜合看來，房價不會出現(xiàn)暴漲暴跌的現(xiàn)象。