太原松綁限購難扭市場形勢 山西樓市將去往何處
發布時間：2014-08-25 來源：0352房網 編輯：木子
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大勢所趨 行業面臨洗牌
2012年下半年及2013年房價暴漲，住房開發投資迅猛增長，造成了2014年以后住房供給過剩。2014年上半年，全國住房成交量萎縮明顯，庫存水平繼續提升。
隨著銷售不暢和房價微跌，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑。上半年，山西省商品住宅開發投資額為440.6億元，同比增長6.4%，增幅同比大幅下跌；土地購置面積同比下降50%，增幅同樣大幅下滑。
采訪中，業內人士普遍認為，市場下滑是大勢所趨。但面對依舊龐大的市場需求，房地產行業發展仍然商機無限，關鍵要看企業如何應對市場變化。從不限購到限購再到取消限購，通過市場調整，投機炒房的人群少了，房地產的泡沫少了。房地產行業將步入一個相對規范的發展時期。
于世瑋認為，通過深度調整，我省房地產業發展將步入新常態。房地產行業將告別暴利時代，進入持續穩定的發展階段。同時，市場配置的作用將體現得更明顯，政府工作將更側重于保障房建設。
嗅覺敏銳的房地產開發商們意識到，房地產行業正面臨洗牌。雖然整體銷售形勢不如往年，但市場潛力依舊巨大。在行業整體下行的情況下，太原市仍有多個樓盤業績不俗，憑借各種優勢逆勢上揚。綜合看省城樓市，總價不高的剛需類樓盤和中小戶型成為支撐起樓市業績的中堅力量，這種狀況也促成眾多豪宅開發項目調整策略。暴利時代結束，開發商開始轉型，高端樓盤開發減少，適時推出更多接地氣的精致戶型和產品。
于世瑋表示，從全省看，房地產業存在的問題主要是發展不足、結構單一、企業弱小。山西省房地產發展滯后于GDP和人均收入增長速度。開發項目也主要集中在住宅上，商業地產發展不足，特別是文化旅游地產發展不足。省內大開發商多是外地企業，山西本土企業實力較弱。從太原看，房地產開發企業雖然眾多，但大多數本土企業，規模較小、市場競爭力弱、缺乏品牌意識，沒有做大做強的實力。他建議，政府要加大對本土開發企業的政策扶持，支持企業做大做強。
