全國樓市成交現筑底回穩之勢 庫存創近5年新高
發布時間：2014-10-23 來源：0352房網 編輯：lijianxia
統計顯示，2014年前三季度，全國
房地產開發
投資68751億元，同比名義增長12.5%，與2013年全年比下降7.3個百分點；住宅新開工面積91754萬平方米，下降13.5%；全國住宅銷售面積67669萬平方米，同比下降10.3%；房地產開發企業土地購置面積24014萬平方米，同比下降4.6%。
易居中國執行總裁丁祖昱分析稱，前三季度房地產數據并不樂觀。雖然房地產開發投資增速仍保持在“兩位數”，但該數據的持續大幅放緩將影響明年的住宅新開工面積。
“特別值得關注的是，前三季度
土地出讓面積不斷下降，這將對2015年的房地產開發投資造成很大影響，進而拖累宏觀經濟增速。”
數據同時顯示，1至9月份，房地產開發企業土地成交價款同比增長11.5%，增速同比回落1.3個百分點。
中國房地產信息集團研究中心認為，整體上，地產
開發商在9月拿地并不積極，觀望情緒依舊。一方面，各
房企的土地儲備比較充足，當下其主要精力集中在去
庫存、拼業績；另一方面，在市場日益趨冷的環境下，各房企在財務上更加謹慎，紛紛加速存貨周轉減少拿地，以增加流動資金應對市場波動。
庫存“飆升”，創近5年新高
統計顯示，9月末，全國
商品房待售面積57148萬平方米，同比增長28%。業內人士認為，目前，雖然各地陸續松綁“限購”，
央行及銀監會也已發文松綁“限貸”，但各種政策利好并未改變
房地產市場的供求關系。
上海易居房地產研究院發布的《9月份新建商品住宅庫存報告》指出，截至9月底，全國35個重點
城市的新建商品住宅庫存總量環比增長4%，同比增長23.8%，庫存呈“飆升”的態勢，并創近5年新高。
數據顯示，31個城市庫存出現了同比增長，其中南昌、溫州和九江等3個城市的庫存同比增幅甚至達到99.3%、60.3%和60.1%。
然而，報告同時顯示，9月份，35個城市月度新增供應量大于成交量。其中9月份成交量為1778萬平方米，雖創今年新高，但相比近3000萬平方米的新增供應量來說，仍有許多未消化的供應轉化為庫存。
此外，9月份，35個城市新建商品住宅存銷比為17.7個月，這也意味著市場需要用17.7個月的時間才能消化完這些庫存。而在8月份，該存銷比數值為17.5個月。易居研究員嚴躍進表示，這意味著9月份
去庫存的速度有所放緩。
上海中原地產研究咨詢部高級研究員孫黎則認為，隨著
房貸新政的逐步落實，房企去庫存的動力將明顯增強，尤其是一些改善型
樓盤的庫存壓力將率先釋放。四季度全國住宅庫存的去化周期將見頂，各地住宅的去庫存壓力將有所緩解。
一二線城市樓市成交回暖
20日，中國指數研究院的最新統計數據顯示，10月12日至18日的一周，受
監測的全國20個主要一二線城市住宅合計簽約面積環比回升45%。其中，
北京、上海、深圳、廣州四大城市的住宅成交面積環比漲幅分別達到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%，
一線城市整體漲幅達到80%。該機構稱，絕大多數城市成交
上漲，隨著成交持續回暖，幾大代表性城市庫存總量在繼續下降，去化壓力有所緩解。
“10月市場在持續升溫，國慶長假后，中原地產監測的54城市成交量已經連續三周呈上漲之勢。”中原地產首席分析師張大偉認為，信貸松綁政策對市場影響正在逐漸體現。“盡管樓市的網簽數據并未出現明顯改觀，但由于其滯后原因，并不能適時反映市場的真實情況。”
業內普遍認為，大部分城市樓市成交量得以回升，緣于此前的“限購松綁”效應，以及央行的信貸放松政策。不過，作為全國樓市最后“限購孤島”的北上廣深等一線城市，盡管限購政策并未放開，但10月以來樓市成交量同樣回升明顯。
