9月底房貸放松后樓市升溫 2015年房?jī)r(jià)或?qū)⒅沟?/h1>
發(fā)布時(shí)間：2014-10-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月份70個(gè)大中
城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比全部停漲，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格也環(huán)比全部下降。不過隨著9月底
房貸政策放松，各地
樓市目前出現(xiàn)不同程度升溫。
據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月70個(gè)大中城市
新房價(jià)格環(huán)比全部停漲。其中，僅溫州一城新房?jī)r(jià)格與8月持平，其余69城全部出現(xiàn)下降，下降城市個(gè)數(shù)較8月增加1個(gè)。具體來看，杭州降幅繼續(xù)居
全國(guó)之首，達(dá)2.1%。
二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)同樣走勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，與8月相比，2014年9月，70個(gè)大中城市中二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)下降，下降城市個(gè)數(shù)較8月增加3個(gè)。
而與2013年同期相比，大部分城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)下降。9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比下降的城市個(gè)數(shù)分別為58個(gè)和52個(gè)，分別比8月份增加了39個(gè)和20個(gè)。
政策預(yù)期致降幅收窄
易居
房地產(chǎn)研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)指出，“雖然房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量繼續(xù)增加，但下跌的幅度已經(jīng)收窄，這和地方政府對(duì)樓市的刺激政策預(yù)期增強(qiáng)有關(guān)。加上9月份部分城市
成交量相對(duì)不錯(cuò)，也一定程度上削弱了
房企降價(jià)促銷的力度。”
嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)表示，前幾個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的累計(jì)水平比較大，使得同比增幅步入負(fù)區(qū)間。據(jù)其計(jì)算，2014年9月，70城新房?jī)r(jià)格平均同比下降1.2%，二手房?jī)r(jià)格同比下降1.28%，2014年以來首次出
現(xiàn)房價(jià)指數(shù)同比下滑的現(xiàn)象。“雖然樓市行情有改善的傾向，但對(duì)于房企來說，在目前去
庫存的壓力下，各大房企依然會(huì)選擇積極的降價(jià)促銷策略。只不過隨著經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的改善，降價(jià)的力度會(huì)逐漸減弱，進(jìn)而使得房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄。”
明年房?jī)r(jià)或?qū)⒅沟?/strong>
值得注意的是，
央行和銀監(jiān)會(huì)在9月底放松了房貸政策，對(duì)擁有一套
住房并已結(jié)清
貸款的家庭，
銀行可執(zhí)行首套房貸款政策。隨后
住建部等三部委宣布取消住房
公積金貸款若干收費(fèi)項(xiàng)目，并縮短可申請(qǐng)
公積金貸款的連續(xù)繳費(fèi)限制。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受采訪時(shí)表示，央行政策宣布前，各地的救市熱情就已經(jīng)持續(xù)
上漲。“當(dāng)時(shí)，
北京房地產(chǎn)市場(chǎng)就已經(jīng)開始出現(xiàn)企穩(wěn)現(xiàn)象”，張大偉稱，近兩個(gè)月，北京房地產(chǎn)成交量都一直在增加，在成交量增加的情況下，房?jī)r(jià)也開始企穩(wěn)。
據(jù)張大偉介紹，房貸政策放松后，各地市場(chǎng)較之前出現(xiàn)不同程度升溫。張大偉同時(shí)表示，當(dāng)前庫存仍然處在高位，央行救市政策效應(yīng)釋放還需要一段時(shí)間，且年底房企為了沖刺業(yè)績(jī)也會(huì)繼續(xù)采取促銷政策，雖然四季度整個(gè)樓市的看跌情緒將得到進(jìn)一步扭轉(zhuǎn)，但整體四季度依然會(huì)是量增價(jià)穩(wěn)的市場(chǎng)形態(tài)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)起碼到2015年一季度才會(huì)出現(xiàn)明顯的止跌。
