10月份北上廣深成交量全線上漲 住宅地價創新高
發布時間：2014-11-05 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：隨著各地
政策松綁尺度越來越大,以及
銀行陸續落實了“9·30”
房貸新政的要求,10月份
全國主要
城市的
成交量也開始迅速回暖。而在
樓市出現復蘇的情況下,
房企對后市的預期也轉向樂觀,拿地積極性大增。
來自中原
地產的
數據顯示,
一線城市的單月樓面成交
均價達到了9367元/平方米,僅低于今年1月份的10588元/平方米,是2年來的第二高點。而如果只計算
住宅用地的話,一線城市10月份成交
土地的樓面均價達到了15906元/平方米,創下單月最高紀錄。
對此,中原地產首席分析師張大偉指出,銀行陸續落實“9·30”房貸新政大大提振了
市場信心,止跌已經明確,但最終反彈的幅度依要看后續信貸釋放的情況。
而根據CREIS中指數據顯示,2014年10月份,全國42個主要城市的成交量達2416萬平方米,環比9月份增長12.6%,創下年內新高,但較去年同期仍有所下降。分城市來看,一線城市成交量全線
上漲,廣州成交面積增幅最大,為58%,深圳次之,環比上漲47%,此外
北京、上海也有超過20%的增幅。25個二線代表城市中17個城市成交量環比回升,南京、杭州等地增幅顯著。13個三線代表城市中10個城市成交上漲,韶關增幅超七成,揚州超五成。
中原地產研究中心統計數據也顯示,上周全國54個城市
新房合計簽約56215套,連續四周上漲,其中一線城市上周的成交量超過了1萬套,創下年內新高。
同時,2014年10月份,全國100個城市(新建)住宅平均
價格為10629元/平方米,環比上月下跌0.4%,雖然連續第6個月下跌,但跌幅進一步縮小。
庫存方面,截至2014年10月30日,由于10月份“雙限”政策松綁,加之多地出臺
公積金、稅費等利好措施成交量有所回升,多地庫存壓力有所緩解,但廈門、北京、南京和上海等城市庫存壓力仍然較大。
土地市場方面,10月份,一線城市土地交易熱度回升,二三線城市
地價漲勢明顯。尤其是眾多優質地塊入市帶動交易,一二線城市樓面均價同比、環比均出現上漲,供求量降幅有所收窄,二線城市下半年出讓金首次環比增加。而三線城市供求量與出讓金降幅仍居各線城市之首,但樓面均價較9月份上漲三成以上。
不過,整體來看,全國300個城市土地供求量繼續回落,均處年內低點,盡管部分重點城市出現拿地潮,市場整體形勢未改,出讓金降幅仍在10%以上。據悉,前10個月,全國300個城市
土地出讓金為18503億元,同比減少24%,僅占去年全年總額的57%。
對于后市,有分析指出,在長效
調控機制尚未建立,而
限購手段正在逐步退出的過渡時期,差別化的信貸政策能夠抑制部分投機需求,成為
房地產調控的重要手段。四季度乃至2015年的
房地產市場如何變化,將在很大程度上取決于信貸政策的執行情況。
