專家否認房地產將迎新一輪上漲：整體仍下行
發布時間：2014-11-06 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：在
限購政策施行三年后，2014年下半年以來，各地方政府紛紛松綁限購，目前僅剩北上廣深和三亞五個
城市仍在堅持限購政策。另外，9月30日，
央行發布
房貸新政，出臺了“認貸不認房”、“首套房
貸款最低可享受七折
利率”等政策。
在限購限貸雙雙放松的態勢下，各地的
樓市政策仍然層出不窮，近日有地方政府放寬
購房入戶條件、降低
公積金貸款門檻等政策，在
樓市政策日漸寬松的同時，也是
房地產調控去行政化的過程。
顧云昌談到，放松限購、限貸政策，就是去行政化的手段。但目前來看，在某些城市限購政策是有條件放松，限貸也是有條件放松，并沒有完全做到去行政化。
十八屆三中全會公報提出，要使
市場在資源配置中起決定性作用。顧云昌談到，過去十幾年
樓市調控始終盯著
房價，認為房價的調控可以用通過行政的手段來控制。但實踐證明，用限購、限貸的辦法可能在一定階段發揮了作用，但是往往使市場的信號扭曲了，會把有效的改善型需求，甚至剛性需求也遏制住了，不利于經濟的發展。
“去行政化，發揮市場的機制以后，體現了
房地產市場的本來的面貌”，顧云昌提到，“
價格的變化也不要大驚小怪，無論什么原因導致的，都可以從市場上找原因，有利于供需關系的及時
調整。”
值得注意的是，樓市調控運用市場手段并不是完全的去行政化，顧云昌談到，“我們更多的用市場的手段，并不是說完全取消行政的手段，在我們這個制度當中，行政的手段完全取消不了。”
雖然政府在房地產市場進行了去行政化的有效探索，顧云昌進一步指出，但完全去行政化也有相當大的難度。因為在房地產市場當中，
土地供應在政府的手里，政府既是“裁判員”，又是“運動員”，土地財政決定了政府對土地的態度。在實際操作過程中，“裁判員”的角色會影響“運動員”角色的發揮，所以我們應該盡可能用市場的手段，完全實現去行政化需要有一定的過程。
