央行下調存貸款利率 購房者可趁“窗口期”入市
發布時間：2014-11-24 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：11月22日,
央行下調金融機構人民幣
貸款和存款基準
利率。一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時將存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍
調整為1.2倍。
對于央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,多位業內人士均認為,這是對
房地產市場的重大利好。對
開發商來說,這意味著將從
銀行獲得更低利率的貸款,
融資成本降低；對
購房者來說,首套房的利率折扣將明顯增加,月供也會減少。
“降息并不一定給開發商資金鏈帶來很大程度的緩解,雖然貸款利率降低,融資成本也相應降低,但房企從銀行獲得的貸款總量并不一定提高。”某房企高層坦言,銀行等金融機構對于
樓市“風險控制”要求不低,“惜貸”現象未來一段時間內還將持續。
張宏偉也認為,“降息給開發商的預期沒有那么樂觀”。他表示,多數開發商也不會因為此次降息而致使公司資金鏈有較大緩解,房企資金鏈緊張的基本面不可能改變。
對此,有分析人士表示,從融資角度而言,房企從國內獲得的開發貸仍將有限,但臨近年底,還款壓力和業績壓力同時壓頂,降息對房企貸款刺激雖有限,但可以從減少商業貸款購房月供等方面刺激購房者入市,這將在短期內拉升樓市
成交量,上市房企若能抓住這一“窗口期”賣房,
銷售業績壓力和現金回籠壓力都將得到一定程度的緩解。
事實上,多數標桿房企都擁有靈活應對市場走勢的能力,包括針對不同
城市的不同市場快速調整銷售策略。
鑒于此,有業內人士稱,降息之后,有些房企可能會減少
一線城市銷售速度較快的剛需產品的
優惠幅度,但不意味著大幅提價；反之,對于開發商項目布局較為密集且滯銷項目存貨較高的城市來說,低價跑量,快速回籠資金,提高項目周轉速度仍是房企執行的主流銷售策略。
某房企高層也稱,公司不會捂盤惜售,將繼續堅持跑量的高周轉戰略,加快清理庫存,將重點放在提高周轉率上,同時爭取盡快回籠現金。
正如張宏偉所示,雖然大多數城市樓市短期內將出現一波放量的成交行情,但整體仍然面臨
去庫存壓力。此時,開發商若堅持高周轉,通過盡快回籠資金減輕企業資金壓力,將降低未來市場再次遭遇供大于求的“利空”風險。畢竟,當前樓市總體供大于求的市場現象難以改變,多數二線、三、四線城市庫存偏大,去化周期偏長等問題還會暴露出來。
購房者可趁“窗口期”入市
值得注意的是,盡管降息難以改變房企資金鏈緊張的現狀,但對于購房者來說,降息無疑提供了一個購房“窗口期”,一方面開發商想促銷回籠現金;另一方面貸款購房利率降低則可以實現購房者減少購房成本和月供壓力的意愿。
鏈家地產市場研究部張旭認為,降息的主要意義在于減輕購房者還款負擔,雖然降息后貸款的月均還款減少額度并不大,但對資金比較敏感的剛需而言仍是利好。
中原地產首席分析師張大偉認為,降息將帶動一、二線城市樓市資金面好轉,
房價再跌的可能性接近于零,但三、四線城市因為庫存絕對值過高,將難以回暖。
張宏偉則表示,短期內來看,降息將帶動樓市成交量反彈,
價格將會逐漸堅挺。他預計,在一線城市及庫存去化周期在15個月以下的市場基本面良好的城市,房價將會出現小幅
上漲的現象。
鑒于此,張宏偉認為,對于購房者來說,可以把握降息后的短期
政策紅利帶來的購房“窗口期”,趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段,也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段入市購房。
