上市房企庫(kù)存超2萬(wàn)億元 年末或以?xún)r(jià)換量來(lái)減壓
發(fā)布時(shí)間：2014-12-10 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：央行11月下旬突然降息，隨后半月部分一、二線
城市成交量和
價(jià)格立即出現(xiàn)回暖，一波翹尾行情或許能在這個(gè)
樓市寒冬，給
房企的年終業(yè)績(jī)“釜底添薪”。
CRIC研究中心提供的統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)顯示，三季度末，A股139家房企存貨達(dá)2.23萬(wàn)億元，環(huán)比上升5%。其中，4家大房企存貨環(huán)比微增3%；15家中型房企存貨較年初上升了25%；120家小房企增幅居中。部分
庫(kù)存消化周期超18個(gè)月、同比漲幅超1倍的房企包括：大名城漲128%至26.36個(gè)月，蘇寧環(huán)球漲154%至22.57個(gè)月，深振業(yè)同比增長(zhǎng)135%至18.53個(gè)月。
不過(guò)，（12月9日）中原
地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，北上廣深等
一線城市的
住宅土地成交全面創(chuàng)造歷史記錄。截至12月7日，3274.59億元的土地成交額不僅提前突破2013年創(chuàng)造的歷史記錄，也是首次突破3000億大關(guān)，全年將有望突破3500億。
中國(guó)
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟表示，房地產(chǎn)行業(yè)的整體趨勢(shì)還是體現(xiàn)為存貨的增加。存貨過(guò)高會(huì)占用房企的資金，使資金成本進(jìn)一步升高，也會(huì)影響到房企的周轉(zhuǎn)速度，使得
去庫(kù)存的壓力進(jìn)一步加大。
土地儲(chǔ)備也凸顯出房企面臨高存貨的壓力。中金公司近期研究報(bào)告顯示，目前很多房企的土地儲(chǔ)備規(guī)模還是比較大的。比如萬(wàn)科的土地儲(chǔ)備規(guī)模為10000萬(wàn)平方米，保利地產(chǎn)為7660萬(wàn)平方米，
恒大為15100萬(wàn)平方米。
陳晟表示，目前
房產(chǎn)行業(yè)的主要形勢(shì)是千方百計(jì)去庫(kù)存，對(duì)一些中小企業(yè)甚至?xí)斐缮嫔系膲毫Α?kù)存的高企，也使一些地區(qū)的
房?jī)r(jià)滯漲。對(duì)于一些非常有把握的城市，房企可以進(jìn)行一定的土地儲(chǔ)備，而不是大面積的土地儲(chǔ)備。放開(kāi)
限購(gòu)、降息等政策面的利好，不能從根本上解決庫(kù)存問(wèn)題，根本原因是市場(chǎng)供需壓力。
很顯然，去庫(kù)存和市場(chǎng)需求的波動(dòng)有明顯的關(guān)聯(lián)。在新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷看來(lái)，
房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不足的原因之一，還包括城鎮(zhèn)化人口增速放緩。
雖然四季度一二線城市成交不斷回暖，不過(guò)，樓市整體成交火熱程度仍然受制于高庫(kù)存，即便一線城市也存在同樣問(wèn)題。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至12月7日，
北京新建商品住宅庫(kù)存量為93430套，雖然在政策環(huán)境的利好下，客戶(hù)的入市積極性有所增加，但是與9萬(wàn)余套的庫(kù)存相比，房企的去化壓力依然較大。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅介紹，當(dāng)前北京
樓市庫(kù)存主要集中在郊區(qū)新城，近段時(shí)間入市的
樓盤(pán)同樣是以昌平、房山、通州等新城板塊為主，同一個(gè)區(qū)域多個(gè)樓盤(pán)同時(shí)推盤(pán)，再加上區(qū)域內(nèi)前期并未消化的庫(kù)存，造成在售項(xiàng)目銷(xiāo)售壓力巨大，區(qū)域庫(kù)存有所攀高。
二線城市也同樣面臨類(lèi)似問(wèn)題，杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州
市區(qū)11月的庫(kù)存一度突破15萬(wàn)套，其中住宅近10萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史新高。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，雖然杭州11月去化周期較10月大幅減少了21%，但截至11月底杭州的去庫(kù)存周期仍約13.7個(gè)月。
鏈家分析師張旭認(rèn)為，目前各線城市都存在庫(kù)存壓力，樓市成交逐漸回暖基調(diào)已經(jīng)較為確定，但是不會(huì)出現(xiàn)恐慌性購(gòu)買(mǎi)，房?jī)r(jià)估計(jì)仍然會(huì)保持在平穩(wěn)區(qū)間。
