央行降息兩周后房貸市場迎三大變化 放款周期慢
發布時間：2014-12-11 來源：0352房網 編輯：阿紫
摘要：2014年年底的
房貸市場注定不平靜。距離11月21日
央行宣布下調人民幣存
貸款基準
利率已有近兩周左右的時間，“偉嘉安捷”觀察發現，央行年內首次降息一周后，
北京地區改善置業型人群入市明顯增多。
改善型人群積極入市 剛需和改善型置業人群四季度迎釋放
“偉嘉安捷”指出，受益于此前央行9.30
新政二套變首套的直接利好，改善置業型人群在市場中持續“發力”。這部分群體通常具備一定的經濟實力，雙重利好迫使一部分“賣小買大”的剛改型
購房人加緊入市，在房貸市場交易中逐漸占據主導地位。央行降息后也帶動了首次置業人群的購房意愿，促使上半年積壓的購買力在第四季度得到釋放。
銀行年底額度“不差錢” 多家銀行保持九折或九五折優惠
從以往慣例來看，每到年末都是銀行額度收緊的階段，各家銀行的優惠利率在下半年通常無從尋覓。今年下半年在央行降息的背景下，北京各家銀行利率優惠不僅沒有消失，然而范圍進一步擴大。超過一半以上的銀行利率仍然保持著九折或九五折的優惠。“偉嘉安捷”指出，在年底各家銀行仍能保持利率優惠主要在于今年銀行內部額度相對充足。
“偉嘉安捷”認為，從上圖中可以看出，由于今年上半年各家銀行額度首先被拿去還去年的舊賬，因此普遍放貸較少，而5月央行提出支持首套房貸款后，房貸市場
成交出現一個小高潮，人民幣新增貸款額度也呈上升趨勢。進入下半年后，從9—10月的人民幣新增貸款額呈明顯下降趨勢，這也從側面說明各家銀行內部放貸額度較為充足，因此在央行整體降息的情況下，仍然能夠保持九折或九五折的利率優惠。
年底銀行面臨清帳盤點 放款周期普遍較慢
盡管今年銀行下半年額度較以往比較充足，然而近期放款周期仍然整體偏慢。“偉嘉安捷”指出，年底各家銀行房貸申請工作雖然一切照舊，但是放款速度方面確實比以往緩慢。每到年底各家銀行都面臨著盤點結算，因此進入最后一個月后放款的周期難免延長，尤其是到月中或月底，各銀行全年放貸任務大體都已完成，所以在房貸申請的審核方面也會較為嚴格。
