深度解讀大同樓市：2014年十大關(guān)鍵詞——降價(jià)
發(fā)布時(shí)間：2014-12-17 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
2014年以來(lái)，
全國(guó)樓市一直處于不溫不火的狀態(tài)，
房?jī)r(jià)沒(méi)有像往年一樣
上漲，部分
城市反而出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。從目前統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的前10月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)來(lái)看，從1月份開(kāi)始，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市逐月減少，到了9月、10月份無(wú)一城市房?jī)r(jià)上漲，環(huán)比下降的城市達(dá)到69個(gè)，持平的僅有1個(gè)城市。統(tǒng)計(jì)的70個(gè)城市中，一二線城市都有，雖然不能精準(zhǔn)的反映出全國(guó)所有地方的房?jī)r(jià)情況，但這基本也是多地房?jī)r(jià)的一個(gè)現(xiàn)狀——房?jī)r(jià)有一定幅度的下降。
深度解讀
大同樓市：2014年十大關(guān)鍵詞——降價(jià)
近日有經(jīng)濟(jì)學(xué)家通過(guò)對(duì)溫州、鄂爾多斯及其他相似城市的
數(shù)據(jù)分析，推算出
地產(chǎn)下跌風(fēng)險(xiǎn)最大的15個(gè)城市，依次為：金華、溫州、運(yùn)城、臺(tái)州、鄂爾多斯、漳州、漯河、杭州、大同、龍巖、邯鄲、無(wú)錫、泉州、安陽(yáng)、常州。從以上數(shù)據(jù)看出，15個(gè)城市中
山西省就有兩個(gè)城市上榜，而大同就是其中之一。我們先不說(shuō)以后大同房?jī)r(jià)怎么樣，先說(shuō)說(shuō)2014年一整年大同房?jī)r(jià)處于一個(gè)什么樣的狀態(tài)，這也是很多人關(guān)注的問(wèn)題。
從年初以來(lái)降價(jià)傳言一直不斷，很多大同購(gòu)房者也一直處于觀望的狀態(tài)中。目前大同在售樓盤(pán)無(wú)論是電話咨詢(xún)還是實(shí)地看房給出的
均價(jià)來(lái)看，多數(shù)樓盤(pán)房?jī)r(jià)2014年基本上沒(méi)有多大的變化，既無(wú)大幅上漲也無(wú)大幅下降。少數(shù)幾個(gè)樓盤(pán)反而因?yàn)轫?xiàng)目的
封頂及
交房房?jī)r(jià)還有上漲，如
碧水云天御河灣，均價(jià)從1月份的3680元/㎡漲到了現(xiàn)在的3880元/㎡。那么現(xiàn)在就有購(gòu)房者要問(wèn)了，難道大同的房?jī)r(jià)沒(méi)變或者是漲了？其實(shí)不然，如果僅僅從各大在售樓盤(pán)給出的均價(jià)來(lái)看，房?jī)r(jià)逐月相比確實(shí)沒(méi)有大幅的變化，但是如果經(jīng)常關(guān)注各大樓盤(pán)動(dòng)向的購(gòu)房者清楚，樓盤(pán)無(wú)形中的促銷(xiāo)活動(dòng)增多了，促銷(xiāo)活動(dòng)增多、優(yōu)惠力度加大就代表買(mǎi)房子的總價(jià)降低了。
與往年相比，2014年大同在售各大樓盤(pán)中，在付款方式上優(yōu)惠的樓盤(pán)數(shù)量增多，而且優(yōu)惠力度也相對(duì)增大。基本上現(xiàn)在所有在售的樓盤(pán)在付款方式上皆有優(yōu)惠，如果付全款優(yōu)惠力度更大，因?yàn)?a href="http://www.i3g.com.cn/kaifashang/" class="p_wordlink" target="_blank">開(kāi)發(fā)商壓力大資金回籠迫切，有的樓盤(pán)全款優(yōu)惠高達(dá)10個(gè)點(diǎn)。除了付款方式上的優(yōu)惠，在特定的節(jié)日里各大樓盤(pán)也會(huì)舉行大型促銷(xiāo)活動(dòng)。如
金水灣在2014年國(guó)慶期間推出20套特價(jià)房，起價(jià)3980元/㎡，這與金水灣正常的起價(jià)少了200元/㎡；千禧
御東畫(huà)卷現(xiàn)正在舉行的年末購(gòu)房活動(dòng)，限量推出30套特價(jià)房，起價(jià)3680元\m²，均價(jià)最高不超過(guò)4180/㎡，這與千禧正常均價(jià)4550元/㎡少了370元/㎡。
我們舉一個(gè)例子，如果一個(gè)購(gòu)房者買(mǎi)了一套130㎡均價(jià)為4500的房子，那么他花費(fèi)的總價(jià)為58.5萬(wàn)，如果促銷(xiāo)
價(jià)格為4200，那么房子總價(jià)為54.6萬(wàn)，無(wú)形中房子總價(jià)就降了3.9萬(wàn)；我們?cè)倥e一個(gè)例子，如果這個(gè)房子總價(jià)為52萬(wàn)，付全款優(yōu)惠10個(gè)點(diǎn)的話，價(jià)格為46.8萬(wàn)，總價(jià)降了5.2萬(wàn)，這個(gè)時(shí)候您還能說(shuō)房?jī)r(jià)沒(méi)降嗎？有部分購(gòu)房者電話咨詢(xún)售樓部都會(huì)問(wèn)樓盤(pán)均價(jià)，不會(huì)問(wèn)近期的促銷(xiāo)活動(dòng)，有些售樓部即使購(gòu)房者問(wèn)也不會(huì)直接說(shuō)明，都會(huì)讓購(gòu)房者去售樓部看，這樣就導(dǎo)致一些購(gòu)房者錯(cuò)過(guò)了促銷(xiāo)活動(dòng)。
除去
樓盤(pán)促銷(xiāo)活動(dòng)的增多，2014年大同新開(kāi)的幾個(gè)樓盤(pán)也大都以3000元左右/㎡的價(jià)格
銷(xiāo)售，如：
東方名城好旺角開(kāi)盤(pán)起價(jià)2988元/㎡；
和匯百合灣開(kāi)盤(pán)起價(jià)2680元/㎡，這樣的起價(jià)在御東往年是沒(méi)有的。在城北年初就有
文錦西苑，均價(jià)2900元/㎡；還有城南的
梧桐苑，均價(jià)3200元/㎡……從2014年大同新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目可以看出，大同2014年房?jī)r(jià)定位本來(lái)就比往年低了很多。
從0352房網(wǎng)每月統(tǒng)計(jì)的大同房?jī)r(jià)來(lái)看，從年初到7月底房?jī)r(jià)下降幅度比較大，從8月開(kāi)始到現(xiàn)在房?jī)r(jià)一直處于一個(gè)穩(wěn)定階段，均價(jià)在4200多一點(diǎn)。如果單單就從樓盤(pán)給出的均價(jià)來(lái)看，大同的房?jī)r(jià)沒(méi)有降，但是從各大樓盤(pán)搞促銷(xiāo)活動(dòng)的數(shù)量及力度上看，大同房?jī)r(jià)確實(shí)是有下降的，但是下降幅度平均到每個(gè)樓盤(pán)其實(shí)并沒(méi)有多少。就目前大同樓市狀態(tài)來(lái)看，小編認(rèn)為，大同房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)并沒(méi)有像經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)的那么大，大同外來(lái)人口特別多，買(mǎi)房人數(shù)還未飽和，剛需還有改善型住戶還大有人在，而且大同現(xiàn)在剛需樓盤(pán)及改善型樓盤(pán)應(yīng)有盡有，也可以滿足大同現(xiàn)在購(gòu)房者的需求，所以未來(lái)大同樓市的發(fā)展前景還是非常好的。
