深度解讀大同樓市：2014年十大關鍵詞——降價
發(fā)布時間：2014-12-17 來源：0352房網 編輯：木子
2014年以來，
全國樓市一直處于不溫不火的狀態(tài)，
房價沒有像往年一樣
上漲，部分
城市反而出現下降的趨勢。從目前統(tǒng)計局發(fā)布的前10月70個大中城市房價來看，從1月份開始，房價環(huán)比上漲的城市逐月減少，到了9月、10月份無一城市房價上漲，環(huán)比下降的城市達到69個，持平的僅有1個城市。統(tǒng)計的70個城市中，一二線城市都有，雖然不能精準的反映出全國所有地方的房價情況，但這基本也是多地房價的一個現狀——房價有一定幅度的下降。
近日有經濟學家通過對溫州、鄂爾多斯及其他相似城市的
數據分析，推算出
地產下跌風險最大的15個城市，依次為：金華、溫州、運城、臺州、鄂爾多斯、漳州、漯河、杭州、大同、龍巖、邯鄲、無錫、泉州、安陽、常州。從以上數據看出，15個城市中
山西省就有兩個城市上榜，而大同就是其中之一。我們先不說以后大同房價怎么樣，先說說2014年一整年大同房價處于一個什么樣的狀態(tài)，這也是很多人關注的問題。
從年初以來降價傳言一直不斷，很多大同購房者也一直處于觀望的狀態(tài)中。目前大同在售樓盤無論是電話咨詢還是實地看房給出的
均價來看，多數樓盤房價2014年基本上沒有多大的變化，既無大幅上漲也無大幅下降。少數幾個樓盤反而因為項目的
封頂及
交房房價還有上漲，如
碧水云天御河灣，均價從1月份的3680元/㎡漲到了現在的3880元/㎡。那么現在就有購房者要問了，難道大同的房價沒變或者是漲了？其實不然，如果僅僅從各大在售樓盤給出的均價來看，房價逐月相比確實沒有大幅的變化，但是如果經常關注各大樓盤動向的購房者清楚，樓盤無形中的促銷活動增多了，促銷活動增多、優(yōu)惠力度加大就代表買房子的總價降低了。
與往年相比，2014年大同在售各大樓盤中，在付款方式上優(yōu)惠的樓盤數量增多，而且優(yōu)惠力度也相對增大。基本上現在所有在售的樓盤在付款方式上皆有優(yōu)惠，如果付全款優(yōu)惠力度更大，因為
開發(fā)商壓力大資金回籠迫切，有的樓盤全款優(yōu)惠高達10個點。除了付款方式上的優(yōu)惠，在特定的節(jié)日里各大樓盤也會舉行大型促銷活動。如
金水灣在2014年國慶期間推出20套特價房，起價3980元/㎡，這與金水灣正常的起價少了200元/㎡；千禧
御東畫卷現正在舉行的年末購房活動，限量推出30套特價房，起價3680元\m²，均價最高不超過4180/㎡，這與千禧正常均價4550元/㎡少了370元/㎡。
我們舉一個例子，如果一個購房者買了一套130㎡均價為4500的房子，那么他花費的總價為58.5萬，如果促銷
價格為4200，那么房子總價為54.6萬，無形中房子總價就降了3.9萬；我們再舉一個例子，如果這個房子總價為52萬，付全款優(yōu)惠10個點的話，價格為46.8萬，總價降了5.2萬，這個時候您還能說房價沒降嗎？有部分購房者電話咨詢售樓部都會問樓盤均價，不會問近期的促銷活動，有些售樓部即使購房者問也不會直接說明，都會讓購房者去售樓部看，這樣就導致一些購房者錯過了促銷活動。
除去
樓盤促銷活動的增多，2014年大同新開的幾個樓盤也大都以3000元左右/㎡的價格
銷售，如：
東方名城好旺角開盤起價2988元/㎡；
和匯百合灣開盤起價2680元/㎡，這樣的起價在御東往年是沒有的。在城北年初就有
文錦西苑，均價2900元/㎡；還有城南的
梧桐苑，均價3200元/㎡……從2014年大同新開盤的項目可以看出，大同2014年房價定位本來就比往年低了很多。
從0352房網每月統(tǒng)計的大同房價來看，從年初到7月底房價下降幅度比較大，從8月開始到現在房價一直處于一個穩(wěn)定階段，均價在4200多一點。如果單單就從樓盤給出的均價來看，大同的房價沒有降，但是從各大樓盤搞促銷活動的數量及力度上看，大同房價確實是有下降的，但是下降幅度平均到每個樓盤其實并沒有多少。就目前大同樓市狀態(tài)來看，小編認為，大同房價下跌風險并沒有像經濟學家說的那么大，大同外來人口特別多，買房人數還未飽和，剛需還有改善型住戶還大有人在，而且大同現在剛需樓盤及改善型樓盤應有盡有，也可以滿足大同現在購房者的需求，所以未來大同樓市的發(fā)展前景還是非常好的。
