一線城市樓市去庫存加快 以價換量策略漸淡
發布時間：2014-12-18 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：一線
城市去
庫存壓力逐漸減少，
房企將逐漸淡化以價換量的策略，進而嘗試漲價。
近日，易居
房地產研究院發布報告稱，11月份，
一線城市新建商品
住宅存銷比為14.6個月，相比10月份15.7個月的數值出現了比較明顯的下跌。業內人士認為，在
去庫存壓力逐漸減少的背景下，此類城市的房企將逐漸淡化以價換量的策略，進而嘗試漲價。
11月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3859萬平方米，環比增長2.7%，同比增長38.4%。從10~11月份的庫存規模看，目前正處于高位盤整的態勢。11月，一線城市新建商品住宅
成交均價為23484元/平方米，環比增長5.0%，同比增長6.8%。該成交均價比10月份增加了1115元/平方米。這意味著
市場情緒比較高漲，容易帶動
房價上漲。另外，從2010年以來的
監測數據看，目前一線城市房價處于高位震蕩的狀態。
易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，11月，一線城市
樓市庫存去化速度有所加快。隨著此類城市改善型
購房需求的積極釋放，以及市場預期在逐漸發生變化，總體上利好此類城市去庫存壓力的減少。隨著一線城市各類利好
政策效應的疊加，購房者入市門檻和購房成本都在降低，這會促進一線城市市場成交量繼續上行。在去庫存壓力逐漸減少的背景下，此類城市的房企將逐漸淡化以價換量的策略，進而嘗試漲價。從這個角度看，一線城市房價上漲的概率在加大。
任志強稱明年9月房價將反彈
知名房地產商任志強12月16日在
北京表示，其并不看衰中國
房地產市場，但現在房地產市場庫存仍然巨大，預計2015年房地產
投資增速會繼續下滑，房價會在底部運行一個較長的時間，到2015年9月份會出現反彈。任志強是在一個年會作出上述表示的。他指出，從房地產開發投資來看，2014年前11月房地產開發投資增長11.9%，預計房地產開發投資全年增速在10%左右，而單月來看出現了低于10%的增長速度，總體而言，房地產開發增速將持續下降，2015年可能仍然處于持續下滑的趨勢。
在談到房價時，任志強指出，房價在2014年9月以后開始出現轉折，但前一段時間庫存過大，從目前看，
價格迅速回升的可能性不大。由于還有一個巨大的庫存，大部分企業還要消化庫存，之后才可能看到價格的高速反彈。
