選擇產權調換期房安置過渡期不得超過36個月
發布時間：2014-12-29 來源：0352房網 編輯：晴天
摘要：房屋征收與補償，涉及千家萬戶的利益，為充分聽取群眾意見建議，省政府法制辦特別委托本報
獨家面向社會公開征求意見建議，征集時間由以往一個月的時間，延長至兩個月。已經起草的《條例》（草案）對房屋征收與補償，做出了哪些具體規定？小編進行梳理。
房屋征收與補償
1入戶調查核實須兩人以上進行
房屋征收部門應當在作出房屋征收決定前，對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記；對未經產權登記和所有權人不明確的房屋，應當提請市、縣人民政府組織有關部門依法進行調查、認定和處理。調查、認定結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。房屋調查登記核實工作，由房屋征收部門或者委托房屋征收實施單位進行。
調查登記過程中，房屋征收部門應當對被征收房屋的權屬、區位、用途、建筑面積、家庭成員狀況等進行入戶核實。入戶核實應當兩人以上進行，并出示合法證件。同時，被征收人及其同住人應當配合入戶核實工作，拒絕入戶核實的，按照房屋登記機構登記簿記載內容結合外圍測量為準。
《條例》（草案）規定，房屋征收范圍確定后，被征收人不得在房屋征收范圍內實施新建、改建、擴建、裝修房屋，或實施轉讓、出租、析產、抵押、典當、改變用途等違法及不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，對違法及不當增值部分不予補償。
關于補償內容及標準，《條例》（草案）規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當對被征收房屋價值、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置費用和停產停業損失進行補償。被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋的區位、用途、權屬性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似
房地產的
市場價格。
對認定為違法建筑的，不予補償。
3兩種補償方式不得采取暴力方式搬遷
房屋征收過程中，房屋征收部門應當與被征收人訂立補償協議。補償協議應當包括：補償方式、補償標準、獎勵、違約責任、解決爭議的辦法等內容。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換。實行貨幣補償的，應當明確補償金額、獎勵金額、搬遷費、停產停業損失、搬遷期限、支付期限等。實行產權調換的，應當明確用于產權調換房屋的地點和面積、被征收房屋與產權調換房屋的差價結算、臨時安置費或者周轉用房、獎勵費、搬遷費、停產停業損失、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限等。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予相應的補助和獎勵。
實施房屋征收應當先補償，后搬遷，補償資金和安置用房（產權調換房屋或周轉用房）未落實的，不得實施征收。《條例》（草案）規定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止
建設單位參與搬遷活動。
過渡期限方面，《條例》（草案）規定，選擇產權調換期房安置的，低層和多層房屋的過渡期限不得超過24個月，中高層和高層房屋的過渡期限不得超過36個月。過渡期限應當自被征收人搬遷之日起計算。
4被征收房屋小于45平方米按45平方米置換
被征收人符合
住房保障條件的，或者獲得征收補償后仍符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。對被征收人提供保障性住房的次序，按照簽訂補償協議后實際搬遷的先后順序確定。被征收人僅有一處
住宅，且被征收房屋建筑面積小于45平方米，房屋征收部門應當提供建筑面積不小于45平方米的成套住宅作為產權調換房屋；產權調換房屋45平方米以內的部分不結算差價；超過45平方米的部分，按照
房地產市場價格或者采取階梯價格結算。具體辦法由市、縣級人民政府制定。
5提供周轉用房的不支付臨時安置補助費
補助費如何計算？《條例》（草案）規定，征收住宅項目的，被征收人選擇房屋產權調換，在產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當按協議約定向被征收人支付臨時安置補助費或者提供周轉用房。提供周轉用房的，不支付臨時安置補助費。
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷補助費。被征收人選擇貨幣補償的，按一次支付搬遷補助費；選擇產權調換的，按兩次支付搬遷補助費。
支付臨時安置補助費，以被征收房屋所有權證和房屋權屬檔案記載的建筑面積為依據計算，對未經產權登記的房屋，以認定結果為依據計算。
征收經營性、生產型非住宅房屋的，房屋征收部門應當一次性支付搬遷補助費、臨時安置補助費。其中，搬遷補助費包括機器設備的拆卸費、搬運費、安裝費、調試費和搬遷后無法恢復使用的生產設備重置費等費用。
6過渡延期兩倍支付臨時安置補助費
被征收人選擇自行過渡的，房屋征收部門應當支付其自搬遷之月起至用于產權調換房屋交付后6個月內的臨時安置補助費。因房屋征收部門責任延長過渡期限的，還應當自逾期之月起按照市、人民政府公布的最新標準的兩倍支付臨時安置補助費。
被征收人選擇周轉用房的，因房屋征收部門責任延長過渡期限的，除繼續提供周轉用房外，還應當自逾期之月起支付臨時安置補助費。房屋征收部門交付用于產權調換房屋的，被征收人應當自交付后6個月內騰退周轉用房。
經營和生產補償方面，征收經營性、生產型非住宅房屋的，房屋征收部門應當根據被征收人在作出征收決定的上一年度月平均納稅情況給予一次性經營補償；經營補償金額按照實際納稅額計算;沒有納稅或者作出征收決定前已停業、停產的,不予補償；依法予以免稅的除外。造成全部停業、停產的,補償期限不得超過6個月；造成部分停業、停產的,補償期限不得超過3個月。
工資補償方面，征收經營性、生產型非住宅房屋的，造成停業、停產的,工資補償應根據在人力資源和社會保障部門進行勞動用工備案的在冊人員名單，按本企業所在地當時執行的用工最低工資標準給予一次性經濟補償。造成全部停業、停產的,補償期限不得超過6個月；造成部分停業、停產的,補償期限不得超過3個月。非正常生產的企業,工資補償按前款規定標準的一半補償,期限不得超過6個月。征收經營性、生產型非住宅房屋的，造成停業、停產的,房屋征收部門應當對因征收房屋給被征收人造成的房屋價值差異等其他損失給予一次性貨幣補償。
