房貸新利率執行標準不同 需及時與貸款銀行溝通
發布時間：2015-01-14 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：從2015年元旦開始，大部分
銀行對
購房人執行
央行降息后的新
貸款利率，購房人月供也將隨之發生變化。但是也有不少購房者發現，自己的月供并沒有減少。
對于大部分正在還貸中的購房人來說，新利率執行時間會以1月1日開始，但是也有一部分按年調息的購房人是以自然年簽署的月份開始
調整利率，因此老
房貸們究竟何時開始執行最新利率，還要看自己
買房時與銀行簽訂的貸款合同。
專家提醒，購房者可采用以下幾個辦法來知悉自己的月供變化：
①及時與貸款銀行溝通
盡管貸款銀行不會主動提醒借款人利率何時開始執行，但是借款人在貸款后可以隨時通過手機綁定短信、電話、網站客服等與貸款銀行保持密切的聯系，與貸款銀行及時的溝通，了解自己的新利率從何時開始執行。
②隨時注意月供變化
購房貸款的年限通常都長達20或30年，很多借款人在貸款后采用的都是在卡里充值固定數額后，選用銀行自動扣款，因此并不是隨時了解月供的變化。專家提醒借款人在央行去年降息后特別是年初這段時期應及時查看自身的月供變化。
③等額本金還款1月月供增加
對于申請等額本金還款的借款人來說，在1月的還款日之前最好提前存入一部分備用資金用來還款。貸款利率下降后，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月份的月供金額不降反增，到2月份時月供才真正減少，所以應提前在卡里存入一部分資金用來償還多出來的月供。
專家解析
不同銀行在與購房人簽署貸款協議時所規定的利率調整時間也不同，購房者何時享受到降息的利好取決于當初與銀行簽訂的貸款合同。目前大部分銀行的貸款合同中采用的都是“按年調息”的方式，也就是說老房貸客戶要到次年1月1日起開始享受降息后的新利率，也有一種浮動利率周期調整，即按自然年調整利息的方式，是從次年的同月開始調整利率，因此有些購房人發現自己的月供并沒有減少，所以，房貸族們務必要仔細看清與銀行簽訂貸款細則，以免給自己帶來不必要的麻煩。
