我國計劃用3年基本形成渠道多元的住房租賃市場
發布時間：2015-01-16 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：住房城鄉
建設部日前出臺《關于加快培育和發展住房
租賃市場的指導意見》。《意見》要求，用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場。
目前，我國住房租賃市場發展還不能完全適應經濟社會發展的需要，存在供應總量不平衡、供應結構不合理、制度措施不完善、供應主體較為單一等問題。對此，《意見》要求，用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場。
積極培育住房租賃經營機構
《意見》提出，積極培育經營住房租賃的機構。經營住房租賃的機構，要提供專業化的租賃服務。積極引導經營住房租賃的機構，從事中小
戶型、中低價位的住房租賃經營服務。
中國
房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長柴強表示，住房租賃機構經營模式現在也有，應該扶持還是應該取締，業內一直有爭議。持取締意見的人認為，這種模式和“吃差價”、“包租”等難以區分，而房屋中介的本質是不允許吃差價的。此次
政策中明確將加以扶持，是因為只要對住房租賃機構模式引導好，在規范住房租賃行為、滿足承租人需求、穩定租賃市場方面都將有積極意義。房源向大的租賃機構集中，有利于從總體上穩定租金以及穩定租賃關系。
此次《意見》明確，積極推進房地產投資信托基金試點。該試點有利于促進住房租賃市場發展，有利于解決企業的
融資渠道，有利于增加中小投資者的投資渠道。通過發行基金，可充分利用社會資金，進入租賃市場，多渠道增加住房租賃房源供應。
“房地產投資信托基金試點的推出，可以視為我國
房地產市場從開發階段，逐漸向投資證券化相結合的新階段邁進。”柴強說。
柴強認為，積極推進房地產投資信托基金的好處首先在于拓寬了
開發商的
銷售渠道，解決開發企業的融資渠道。其次，當房地產市場的升值空間較大，沒有能力購買整套住房的人可以通過購買基金進入房地產投資領域。第三，基金進入租賃市場后，
租房人從以前面對私人出租者變成面向機構出租者，房屋有統一的管理，會讓租賃關系更穩定。
將房源集中整合出租
《意見》提出將建立住房租賃信息政府服務平臺。柴強認為，搭建這個平臺，可為租賃市場供需雙方提供高效、準確、便捷的信息服務，逐步實現在平臺上進行對接。“建立政府服務平臺絕不是去中介化，只不過居間經營模式會發生一些變化。”柴強說。
《意見》明確，支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租。支持房地產開發企業改變經營方式，從單一的開發銷售向租售并舉模式轉變。柴強認為，“這是政策鼓勵和引導的發展方向。但從調研情況看，房地產開發企業更傾向于出售，還需想辦法調動企業發展租賃業務的積極性。”
“總體而言，《意見》的核心是將松散的租賃房源整合起來，進行更為集約化的管理，將有利于使租賃關系更加穩定，使出租人和承租人的權益更有保障。”柴強總結說。
