2015年繼續清繳土地增值稅 力爭與2014年持平
發布時間：2015-03-19 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：有媒體獲悉，在國稅總局要求下，2014年多地掀起
土地增值稅清算潮，清算比例高達80%至90%，清繳力度空前。而在2015年，土地增值稅清算風暴仍將繼續。
自2014年起，國家稅務總局便要求各地加大土地增值稅清算力度，僅東部某省清算入庫稅額約是2013年的兩倍有余。此外，南京方面，2014年度共清算審核121個項目，清算補繳稅款2.3億元。開封方面，2014年共清算審核37個項目，完成清算計劃的132%，清算補繳稅款7177萬元，同比增加1703%。汕頭更是成立了48個清算小組專門進行土地增值稅清算，使土地增值稅實現42.3%的增長。新疆哈密地區，2014年土地增值稅征收入庫1.63億元，同比增長216%。
業內人士表示，長期以來靈活收繳的土地增值稅，現階段已成為地方重點清繳項目，對于資金較充足的
房企影響并不大，但對于大多數需要補充現金流的中小房企來說無疑是雪上加霜。
對此，中原
地產市場總監張大偉表示，作為地方稅種的土地增值稅由于征收條件較為靈活，因此在前幾年地方財政收入較好之時，收繳工作一直處于靈活操作狀態。但近兩年來看，一方面國家加大了督查力度，另一方面，
土地出讓收入下滑，地方財政收緊，地方政府加大土地增值稅清繳也是無奈之舉。
一位地市級房管局負責人表示，過去多少會根據當年財政收入水平視情況收繳，有時還能給房企開個綠燈，但自從去年開始，稅務部門便完全按照超額累進稅率分級征收，甚至有的項目進行提前清繳。
一位上市房企副總裁在接受媒體采訪時指出，土地增值稅
政策對大型房企而言影響相對有限，但以往用于合理避稅的手段現階段難以為繼，那些缺乏良好財務
規劃、依賴土地升值獲利的中小型房企，將面臨嚴重沖擊。
張大偉也認為，加大清繳力度將使依賴該部分資金以補充現金流的中小房企在2015年日子更難過。wind
數據顯示，截至目前，按照申萬一級行業分類，滬深兩市已經有27家
房地產類上市公司公布了2014年年報，27家地產類上市公司共實現經營活動現金流凈額-162億元，較2013年同期的-75億元進一步減少了87億元。截至報告期末，上述27家上市公司現金及現金等價物凈增加額為41億元，較2013年的139億元減少了98億元。
此外，就全部上市房企來看，截至2014年第三季度，在144家上市房企中，僅45家經營性現金流為正，其中，萬科一家超過100億元，金投銀泰、西藏城投超過10億，23家房企僅超1億元，剩余19家經營性現金流僅千萬元甚至不足百萬元，其余99家房企更是為負。
東部某市地稅局人士，各地對2014年未完成審核的項目和2015年達到清算條件的項目，要全部完成審核，在此基礎上，抽取部分項目進行復核清算。”此外，2014年清算審核應納稅款與實際入庫稅款之間有高達數千萬的差額，我們要求2015年各地制定欠稅清繳計劃，彌補收入缺口。”
該人士表示，在
房地產市場基本平穩，土地增值稅政策沒有變動的情況下，考慮清算審核項目數量減少的減收因素，通過加強預征管理、提高清算審核質效和加大欠稅清理等征管手段，2015年土地增值稅收入力爭與2014年持平。
值得注意的是，多位接受媒體采訪的專家表示，2015年加大力度清繳土地增值稅體現了稅收應收盡收的原則。日前稅務總局制定并公布了《關于全面推進依法治稅的指導意見》，土地增值稅的及時清繳也是依法治稅的體現，清繳行動與房地產政策并無關聯。
