當(dāng)“土地使用期限”到70年后 房子還屬于自己嗎
發(fā)布時(shí)間：2015-05-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了
建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。
我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了“建設(shè)用地使用權(quán)”的期限：
(1)居住用地“使用權(quán)”是70年
(2)工業(yè)用地“使用權(quán)”50年
(3)商業(yè)用地“使用權(quán)”40年
(4)綜合用地“使用權(quán)”50年
而房屋的使用壽命通常長于這個(gè)年限。這個(gè)問題對(duì)于
購房者而言，顯得尤其重要！不少業(yè)主在購房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)“
土地使用期限”到了之后，房子還屬于自己嗎？現(xiàn)在終于有答案啦！
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：
(1)
住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
(2)非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他
不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期—解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題。
消除了
二手房購買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂！將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。
雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定。不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。
