央行5月11日降息 住房公積金存貸款利率相應調整
發布時間：2015-05-11 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：時隔上次降息僅兩個多月，10日
央行[微博]再次宣布，自2015年5月11日起下調金融機構人民幣
貸款和存款基準
利率，這也是半年內央行第三次降息。
中國人民
銀行決定，自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%，同時結合推進利率
市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍
調整為1.5倍;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人
住房公積金存貸款利率相應調整。
實際上，近半年以來，
樓市已迎來多次信貸
政策的調整。央行曾在2014年9月底頒布“930
新政”，涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”，2014年11月22日和2015年3月1日兩次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，2015年2月5日和4月20日兩次下調金融機構人民幣存款準備金率。3月30日頒布“330新政”，二套房最低首付款比例調整為不低于40%。
那么本次降息能給
購房者帶來多大的實惠呢？中原
地產首席分析師張大偉為購房者算了一筆賬：以貸款100萬，貸款期限20年的房子為例，如果按照基準利率來計算，20年可以減少3.43萬的利息支出，每月減少143元的月供。累計半年來三次降息的影響，20年將減少利息支出超過12.5萬。
除消費者可節約購房成本外，降息后
開發商的
融資成本也有所降低，張大偉分析稱，目前整體
房地產市場的資金鏈比較緊張，貸款利率下調意味著
房企貸款的利率更低，這對極缺錢的開發商來說是很好的消息。亞豪機構市場總監郭毅則認為，融資成本的降低有助于開發商加大
土地投資、增加開工量，拉動經濟增長。
受益于一系列利好政策的影響，在此次降息之前，多個
城市的樓市已有回暖跡象。據中原地產研究中心統計
數據顯示，4月份
全國主要的54城市合計
住宅簽約套數為24.177萬套，環比上月增長5.8%，同比漲幅高達22.5%。分城市來看，
一線城市環比3月
上漲了14.1%，漲幅最大，二線城市漲幅達7.3%，而三四線城市并不樂觀。
針對
房地產市場的整體走勢，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，本次降息之后，購房成本有所降低，市場信心將進一步提升，會出現一波入市的行情，尤其是北上廣深四個一線城市，和南京、南昌、蘇州等二線城市，
成交量將出現反彈，
價格有可能會逐漸堅挺。對于
庫存較高的三四線城市，張大偉認為，出現全面回暖的可能性不大，但庫存去化周期將會進一步縮短。
