二季度國內樓市或將完成筑底 樓市回暖效果顯現
發布時間：2015-05-16 來源：0352房網 編輯：晴天
摘要：國家統計局日前公布了2015年1-4月
全國房地產開發和
銷售情況。滬上
房產分析師第一時間解讀稱，在利好
政策刺激下，
樓市回暖效果顯現，預計樓市二季度或將完成筑底。
數據顯示，1-4月，房地產開發企業到位資金36279億元，同比下降2.5%，降幅比1-3月收窄0.4%。其中，國內貸款7341億元，下降4.8%；利用外資108億元，下降6.8%；自籌資金14386億元，增長0.1%。在其他資金中，定金及預收款8461億元，下降6.2%；個人按揭貸款4327億元，增長2.1%。
房地產開發企業到位資金同比下降，但降幅收窄，“自籌資金出現增長”表明4月份樓市回暖有一定促進作用。上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示，今后，
銀行將釋放出更多資金，貸款
利率進入下滑通道，未來國內貸款比重將會有所提高。
“個人按揭貸款的漲幅最為明顯，這主要是受到‘330’
新政的影響，尤其是二套房首付降低至四成的情況下，越來越多的購房者以貸款方式入市。”德佑鏈家
市場研究部總監陸騎麟補充道。
數據顯示，1-4月，房地產開發企業購置
土地5469萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月擴大0.3個百分點；土地
成交價款1571億元，下降29.1%，降幅擴大1.3個百分點。
龔敏解讀道，土地購置面積和土地成交價款下滑，主要是今年供地減少。一線
城市由于土地資源稀缺，供地已處于負增長趨勢；二、三、四線城市
庫存高企，部分城市土地供應有所放緩。同時，部分房企對非
一線城市拿地積極性不高。這些因素導致1-4月土地量價降幅繼續擴大。年內再次降息后，房企融資壓力緩解，一線城市土地的量價率先步入正增長。
交易情緒再度升溫
數據顯示，1-4月份，
商品房銷售面積26385萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月收窄4.4個百分點。基礎設施
投資保持較快增長，1-4月基礎設施投資同比增長20%以上，明顯高于全部投資。
截至4月末，商品
住宅的待售面積增加330萬平方米。商品住宅市場有回暖跡象，但市場還未完全復蘇，特別是一些供大于求的三、四線城市。陸騎麟表示，近期，受利好政策影響，一線城市和個別二線城市成交量大幅
上漲。
受利好政策影響，樓市交易情緒再度升溫。上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦分析道，以上海為例，上海市新建商品住宅成交面積為124.25萬平方米，環比上漲59.33%，同比上漲63.21%，為2010年以來成交量最高的4月。同時，樓市雖然有漲價聲音，但落到實處的不多，尤其是標桿房企，以價換量是主流。綜合來看，在寬松的政策背景下，樓市會延續4月交易勢頭，樓市二季度或將完成筑底。
