樓市5月成交量創6年同期新高 下半年或持續好轉
發布時間：2015-06-06 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：5月份
市場成交量和預期一樣，出現了比較明顯的上升。這和目前
政策層面的改善、
購房者積極
調整策略等因素有關。市場成交量上升，既利好
庫存壓力的釋放，同時也能夠提振此前相對萎靡的
房價。
近日，易居
房地產研究院統計
數據，5月
監測的30個典型
城市新建商品
住宅成交面積為1913萬平方米，環比增長15.5%，同比增長34.9%；30個城市中，有27個城市的成交量出現了環比增長態勢，而其他3個城市的環比跌幅也不明顯。
易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，“受政策利好影響，一二線剛需得到釋放。9成城市成交量出現上升，反映了居民購房意愿明顯增強，這種積極的態勢很有希望延續到下半年。”
對照近6年5月份的成交數據，相比2010年至2014年5年間的同期水平，2015年5月份30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。由此可見，2015年5月份市場成交是近6年同期最好的水平。
30個典型城市年初累計新建商品住宅成交面積同比增幅為15.7%。2014年該同比增幅曲線總體位于負區間，到了第四季度略有抬頭跡象。在2015年1月，該曲線開始走出負增長區間。受2月份市場成交相對低迷的影響，該同比增幅曲線出現波動，但3-5月份繼續出現上升。
5月份，東中西部典型城市同比增幅曲線走勢不一。其中，東部城市的同比增幅由4月份的40.1%上升為46.6%，中部城市由4月份的27.9%上升為38.3%，而西部城市由4月份的3.4%下跌為-3.0%。
5月份，5個中部城市新建商品住宅成交面積為426萬平方米，環比增長13.5%，同比增長38.3%。總體上看，1-2月份市場成交雖然出現下滑，但3-5月份和東部城市一樣，也出現了比較明顯的反彈。
紅五月，一線城市的表現明顯更為突出。
5月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為384萬平方米，環比增長12.5%，同比增長82.7%。具體看，北上廣深4個城市環比增幅分別為3.1%、4.6%、16.9%和48.2%，同比增幅分別為59.2%、118.3%、48.1%和148.4%。
分析認為，2015年3月份開始，一線城市
房企的推盤力度開始加大，購房者的入市節奏也開始加快，市場成交量出現上升符合預期，而且后續依然有繼續攀升的空間。
樓市會不會紅到年底
那么，向好的局面是否能夠持續下去，市場對此多持樂觀態度。
供需方面：相較于上半年沉寂的
土地交易市場，進入六月份，
土地市場已經開始升溫。
根據中原地產統計，4月一線城市合計成交住宅類土地9宗，平均樓面價達到了14012元的月度新高紀錄，從溢價率看，因為
北京設定了上限，導致停留在49.6%，實際平均溢價率超過60%，一、二線城市土地市場有所升溫。
百年建筑網最新統計數據，5月份
全國經營性用地成交面積達14884.79公頃，環比上漲接近翻番，同比上漲2.66%。此外，各地下半年推地節奏和放地規模也逐漸加大。
土地市場的升溫，給更多的供應量提供了充足的保障。
市場需求方面，上半年樓市的逆襲，已經給予買家充分的信心。
此外，成交量上升，反映了居民購房意愿在增強。“5.28”股市跳水事件后，預計將會繼續倒逼部分群體從股市中撤出，進而持有
房產。各類利好政策刺激下，預計6月份市場成交量依然會比較可觀，尤其大城市的反彈力度或更大。
