記者：大家好，今天我們0352房網(wǎng)人物專(zhuān)訪(fǎng)欄目有幸邀請(qǐng)到東方名城好旺角的郭白金郭總，您好請(qǐng)您簡(jiǎn)單做一下自我介紹吧。
郭總：大家好，我是來(lái)自
太原的,負(fù)責(zé)東方名城好旺角這個(gè)項(xiàng)目的郭白金。
記者：郭總是東方名城好旺角第一位來(lái)我們0352房網(wǎng)訪(fǎng)談欄目的嘉賓，非常感謝您 在百忙之中接受我們的采訪(fǎng)。首先請(qǐng)您簡(jiǎn)單談一談東方名城好旺角的整體定位和規(guī)劃是怎樣的？
郭總：我們東方名城好旺角整體的規(guī)劃其實(shí)是根據(jù)咱們大同一軸兩城，位于新城區(qū)的一個(gè)市中心，且行政、商務(wù)、旅游、文化發(fā)展比較集中的一個(gè)項(xiàng)目，它和一般項(xiàng)目的區(qū)別主要是位于行政區(qū)。為什么咱們這邊整體的規(guī)劃相當(dāng)好呢，它（御東新區(qū)）是大同未來(lái)發(fā)展的一個(gè)重心之重，是大同將來(lái)全力打造的一個(gè)地點(diǎn)，就是咱們這一片御東新區(qū)，這并不是我們規(guī)劃的，而是市政府規(guī)劃的。
記者：您認(rèn)為好旺角相對(duì)于大同其他同類(lèi)型房地產(chǎn)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在哪里？
郭總：其實(shí)咱們這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)是比較明顯的，首先是它的地理位置，它是屬于咱們新城和老城中心線(xiàn)的一個(gè)中心點(diǎn)，從迎賓街到迎賓橋再到恒安街，它（東方名城好旺角區(qū)域）是大同的市中心，是新城和老城的市中心，正好是一個(gè)比較不錯(cuò)的紐帶相接點(diǎn)。而且
交通也是比較便利的。目前來(lái)說(shuō)，新城的發(fā)展還沒(méi)有達(dá)到一個(gè)繁榮的規(guī)模，但是咱們目前的交通路線(xiàn)已經(jīng)上到了7、8趟，咱們現(xiàn)在所處的這個(gè)位置，除了
公交以外打車(chē)也是非常的方便，去高速、飛機(jī)場(chǎng)、還有將來(lái)的高鐵都是非常方便的，所以它這個(gè)位置是特別好，這是第一點(diǎn)。第二點(diǎn)就是我們的價(jià)位，我們的價(jià)格說(shuō)白了就是
開(kāi)發(fā)商的成本價(jià)，讓咱們
大同市想
買(mǎi)房的老百姓真真實(shí)實(shí)的，不去搞什么花樣，我們就是拿一個(gè)真實(shí)的價(jià)格，讓老百姓能買(mǎi)的起房，在買(mǎi)的起房的同時(shí)，小區(qū)的品質(zhì)是相當(dāng)高的，因?yàn)樵蹅冏龅囊黄趧e墅區(qū)和二期高檔
住宅里整體的物業(yè)口碑是相當(dāng)不錯(cuò)的，因?yàn)樗墙鹋莆飿I(yè)。而且咱們小區(qū)的整體管理以及整體定位品質(zhì)也是相當(dāng)高的，物業(yè)全天24小時(shí)給咱們小區(qū)也就是業(yè)主做一個(gè)服務(wù)，而且物業(yè)費(fèi)不高，一塊五含電梯費(fèi)，是相當(dāng)有優(yōu)勢(shì)的。
記者：五月份，大中70個(gè)城市中，新房環(huán)比上漲城市增至20個(gè)，創(chuàng)下年內(nèi)新高。但是與一、二線(xiàn)城市心價(jià)回升趨勢(shì)不同，絕大多數(shù)三、四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍在下探，然而，據(jù)說(shuō)東方名城好旺角打算將房?jī)r(jià)逐步回調(diào)。這樣會(huì)影響成交量嗎？
郭總：我們價(jià)格上調(diào)首先保證銷(xiāo)量不會(huì)受影響，因?yàn)槲覀兊膬r(jià)格從3200起，它是一個(gè)底價(jià)，為我們的五證下來(lái)專(zhuān)門(mén)搞的一個(gè)活動(dòng)，并且拿出了200套來(lái)做這個(gè)活動(dòng)，現(xiàn)在只剩50套，而且我們這個(gè)套數(shù)一銷(xiāo)完，從7月1號(hào)起就開(kāi)始回調(diào)，為什么說(shuō)價(jià)格要回調(diào)呢，因?yàn)楸旧碓蹅?a href="http://www.i3g.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">投資所有的東西除了成本多少要有利潤(rùn)的，開(kāi)發(fā)商總不能不掙錢(qián)，對(duì)吧。不管多少都是要漲的，而且為什么說(shuō)是房?jī)r(jià)出現(xiàn)一個(gè)回暖的狀態(tài)，勢(shì)頭不錯(cuò)。現(xiàn)在好多人一開(kāi)始說(shuō)買(mǎi)股好，現(xiàn)在又說(shuō)買(mǎi)房好，為什么？因?yàn)橹袊?guó)的大形式必須讓房?jī)r(jià)平穩(wěn)，緩慢的增長(zhǎng)，像我們現(xiàn)在東方名城好旺角樓盤(pán)的價(jià)格它是一個(gè)成本價(jià)，說(shuō)白了不管你買(mǎi)哪兒的房，就算是位置相當(dāng)好的，就咱們（東方名城好旺角）目前來(lái)說(shuō)是御東新區(qū)交通便利，周邊設(shè)施及醫(yī)療所有的配套都是最好的，還有重點(diǎn)學(xué)區(qū)，實(shí)驗(yàn)小學(xué)和二中，這么好的一個(gè)位置成本價(jià)下來(lái)就得2、3000。在3200的基礎(chǔ)上我們就是要讓大家、老百姓知道這就是成本價(jià)，您以前買(mǎi)的房子買(mǎi)的多少錢(qián)，心里就清楚了。我們價(jià)格要漲，所有的房?jī)r(jià)回暖是大氣候并不是說(shuō)我們要漲，而是中國(guó)
房產(chǎn)的回暖，老百姓肯定是希望房子越便宜越好，老百姓手里的資金就會(huì)更充足一些，更寬裕些，但事實(shí)證明中國(guó)的經(jīng)濟(jì)正在有條不紊的回暖，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)一回暖那第一個(gè)還是房地產(chǎn)，為什么國(guó)家推出了很多相關(guān)的
政策，都是為了幫助房產(chǎn)穩(wěn)而不亂，他不是像以前炒房，好多人都炒房、炒房團(tuán)也來(lái)炒這個(gè)房子，這時(shí)房?jī)r(jià)就虛了，現(xiàn)在我們的中國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，說(shuō)白了在咱們的領(lǐng)導(dǎo)習(xí)主席上臺(tái)以后開(kāi)始
調(diào)整整個(gè)中國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，這樣的話(huà)目前房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是非常穩(wěn)的，慢慢的在回升，他不像以前“嘩”一下漲多少讓人想不到，已經(jīng)跳出了一個(gè)靠房掙錢(qián)靠房養(yǎng)家，靠房做所有一切的時(shí)代，它已經(jīng)過(guò)去了。中國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)我個(gè)人認(rèn)為，他是很健康的在發(fā)展并且逐步回暖的一個(gè)狀態(tài)，為什么說(shuō)大同這邊比較明顯一些，因?yàn)榇笸嚯x
北京近，這是一個(gè)相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)?a href="http://www.i3g.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">一線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市回暖是比較快的，而咱們
山西回暖慢一些，結(jié)果大同比較快，就是因?yàn)榇笸嚯x北京相當(dāng)近，就是說(shuō)整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)體態(tài)，大同是相當(dāng)高的，除了太原。而且太原現(xiàn)在也在回升，但是它回升的力度不大，因?yàn)楫吘勾笸�是要更近一些，如果把中國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)打作一個(gè)比方，它就像一個(gè)神經(jīng)末梢在山西，一線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市，反映特別快。為什么咱們這邊反映要慢一些，本來(lái)應(yīng)該在今年3月份到5月份所有的
樓市它是要有一個(gè)回升的，結(jié)果這個(gè)時(shí)間點(diǎn)長(zhǎng)的不太高，基本上就是幅度不大，隨著大城市發(fā)展，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)會(huì)帶動(dòng)大同的發(fā)展，因?yàn)樵蹅儺吘故巧轿鹘?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)比較快的一個(gè)城市，雖然大同目前煤炭產(chǎn)業(yè)不像以前那么占優(yōu)勢(shì)，但是它的整體的經(jīng)濟(jì)框架還存在。因?yàn)槟阗I(mǎi)房子不是說(shuō)一天兩天買(mǎi)的，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)積累來(lái)買(mǎi)房的，所以目前來(lái)說(shuō)大同的房?jī)r(jià)它會(huì)慢慢的升溫的。
記者：您認(rèn)為大同市樓市未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)如何？
郭總：
大同樓市，我個(gè)人的
觀點(diǎn)認(rèn)為，如果你要買(mǎi)房子，年輕人或者是年紀(jì)大一點(diǎn)的人我愿意選擇御東，像我早晨上班來(lái)說(shuō)，我從老城往這邊走，從迎賓街往過(guò)走，這么一截路是非常堵的。從開(kāi)始老城就開(kāi)始堵，但是我一過(guò)河就明顯的感覺(jué)咱們這邊的空氣特別好，天特別藍(lán)，而老城一看是灰蒙蒙的，對(duì)老人來(lái)說(shuō)，空氣質(zhì)量好是相當(dāng)重要的，空氣越好，含氧量越高，對(duì)人的身體機(jī)能都是相當(dāng)好的。而且將來(lái)的發(fā)展，這就是說(shuō)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)是有條不紊的增長(zhǎng)，御東新城的一步一步的發(fā)展，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，投資這邊的話(huà)，保值概率是相當(dāng)高的。我個(gè)人不建議去老城買(mǎi)房子，因?yàn)槔铣撬呀?jīng)發(fā)展到一個(gè)基本飽和狀態(tài)了，除非你這個(gè)地方有特別之處，有引進(jìn)一些特別的東西或者是商業(yè)，才會(huì)再次引發(fā)地區(qū)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。雖然房產(chǎn)只是一個(gè)住所，但我們不能否認(rèn)它有一個(gè)升值和保值的作用，這個(gè)是很關(guān)鍵的。我們所有的投資都是要有條不紊的，我們首先投資一個(gè)房子，它是我們的家，定了家以后，我這個(gè)房子每年隨著中國(guó)大氣候和世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不管他發(fā)生什么，首先我的這個(gè)房子是不會(huì)貶值的，其實(shí)我最看重的是這一點(diǎn)。新城的發(fā)展帶動(dòng)新城的經(jīng)濟(jì)，它可以保證，你現(xiàn)在花了多少錢(qián)，他肯定不掉價(jià)。如果說(shuō)中國(guó)將來(lái)的經(jīng)濟(jì)又出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)次貸二次危機(jī)，是不是會(huì)影響房?jī)r(jià)。但是說(shuō)如果你選了新城的發(fā)展，以及市政辦公單位周邊的一個(gè)房子的話(huà)，他的硬件條件是相當(dāng)好的。首先公檢法工作人員都要上班，而且咱們這個(gè)還是
學(xué)區(qū)房，硬件條件相當(dāng)高，所以他的房?jī)r(jià)是不會(huì)受任何影響的。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，
全國(guó)各地都會(huì)出現(xiàn)有高有低的房?jī)r(jià)。所以說(shuō)我們現(xiàn)在選房子要靠一個(gè)理性去選，而不是去追風(fēng)。如果追風(fēng)，你的投資是很失敗的。我們要看整體國(guó)家以及世界經(jīng)濟(jì)的一個(gè)發(fā)展。現(xiàn)在國(guó)外有些地方，他的房?jī)r(jià)也在漲，并不是說(shuō)西歐國(guó)家他們的房?jī)r(jià)不漲，有些也在掉。所以我們要看整體的世界觀，國(guó)情，甚至再看大同的一個(gè)發(fā)展，原來(lái)御東新區(qū)圍繞著市政府這一片區(qū)發(fā)展的話(huà)，他是發(fā)展的相當(dāng)穩(wěn)健的，房?jī)r(jià)也是相當(dāng)穩(wěn)健的。何況咱們這邊配的五大場(chǎng)館，文化氣息相當(dāng)濃厚，將來(lái)旅游業(yè)也會(huì)隨之提高。
記者：剛剛您已經(jīng)說(shuō)了對(duì)大同市樓市的一個(gè)看法，現(xiàn)在您能在房屋戶(hù)型上給我們0352房網(wǎng)的網(wǎng)友一些好的建議嗎？
郭總：我個(gè)人認(rèn)為，買(mǎi)房子首先要
南北通透，老百姓都喜歡這個(gè)，住進(jìn)去以后感覺(jué)特別舒服，然后就是方方正正，房子布局要合理，這個(gè)很關(guān)鍵。布局合理，我們房子的使用率就會(huì)提高，畢竟大家花的都是血汗錢(qián)買(mǎi)的房子。為什么有的住戶(hù)，明明是130㎡、150㎡，但是進(jìn)去以后感覺(jué)只有90㎡多，為什么呢，就是由于布局不合理，顯得空間很小。為什么我們這邊房子賣(mài)的快呢，有一大部分原因就是因?yàn)閼?hù)型好，布局特別合理，一進(jìn)門(mén)，客廳感覺(jué)非常大，它沒(méi)有任何死角。咱們的開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)方面是下了很大功夫的。包括小區(qū)的布局也相當(dāng)合理。其實(shí)老百姓
住房，最在乎的就是采光好，住起來(lái)舒服。
記者：非常感謝郭總給我們0352房網(wǎng)網(wǎng)友的一個(gè)專(zhuān)業(yè)的置業(yè)建議，也再次感謝郭總在百忙之中接受我們0352房網(wǎng)的采訪(fǎng)。下次再見(jiàn)。
郭總：謝謝！再見(jiàn)！
