一線城市的房價漲幅較為明顯 多地頻現(xiàn)“日光盤”
發(fā)布時間：2015-06-24 來源： 編輯：RenY
摘要：2015年已經(jīng)過半，縱觀上半年
樓市，
房地產(chǎn)市場已由低潮期走向回暖。但值得注意的是，由于供求關(guān)系的改變，
城市間的
房價分化也日益加劇，
一線城市的房價漲幅較為明顯，甚至出現(xiàn)了日光盤，但多數(shù)三四線城市仍在持續(xù)下調(diào)。
樓市利好政策顯效 70城房價總體走勢轉(zhuǎn)而向上
去年下半年以來，樓市利好政策接連出臺，尤其是在多個信貸“組合拳”的作用下，樓市升溫明顯。“930
新政”、“330新政”，涉及“認房不認貸”、“最低七折
利率”以及“二套房最低首付四成”等實質(zhì)性內(nèi)容，此外，三次降息、兩次降準，以及各地提高
公積金貸款額度及放寬使用限制等等政策，均對樓市的回暖起到了實際的推動作用。
來自國家統(tǒng)計局的
數(shù)據(jù)，70城房價環(huán)比綜合平均漲幅由四月份開始由跌轉(zhuǎn)漲，五月份環(huán)比
上漲了0.7%，出現(xiàn)上漲的城市個數(shù)也由年初的2個增加到了20個，下降的城市由64個降為43個。由于一線城市的拉動作用，房價整體呈現(xiàn)出了回暖態(tài)勢。
對于上半年70城房價環(huán)比綜合出現(xiàn)增長的原因，國家出臺的一系列寬松政策的出臺，是對過去房地產(chǎn)既有的政策逐漸放開，以恢復市場本來的面目，即用供求關(guān)系來決定
價格，這對于房地產(chǎn)來說是一個向好的轉(zhuǎn)換。
正是由于國家出臺了一系列利好措施，信貸政策日漸寬松，支持了自住和改善型
購房人群，使得樓市的需求得到了集中釋放。
一線城市房價“跳漲” 三四線房價仍下行
值得注意的是，樓市的利好政策對于三四線城市的刺激作用并不大，城市間的差距在逐漸拉大。5月份
北京、上海、廣州、深圳4個一線城市
新房和
二手房價環(huán)比普漲，4個城市環(huán)比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，二線城市房價整體較為穩(wěn)定，而大部分三線城市房價仍然在下降。
今年“330新政”后，一線城市房價集體上漲，深圳和北京則成了“領(lǐng)頭羊”，5月份的房價漲幅分別為6.7%和1.4%。據(jù)媒體報道，5月份，
開發(fā)商在深圳共推出了7138套新建
住宅，漲幅最高的南山區(qū)同比增長了85%。不斷出現(xiàn)的“日光盤”、被刷新的區(qū)域價格刺激著人們的神經(jīng)，購房者的恐慌情緒肆意蔓延。
與一線城市的火熱相反，三四線城市的房價仍然處在下行區(qū)間。唐山、南充、贛州、惠州等地的房價跌幅仍較大，5月份跌幅最高的城市是環(huán)降0.6%的唐山。與房價的低迷相似，三四線城市的樓市
成交量也難現(xiàn)增長。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份截止到22日，中原地產(chǎn)
監(jiān)測的54個城市合計住宅簽約量達18.56萬套，環(huán)比上漲5.5%，其中一線城市漲幅最明顯，漲幅高達9.6%，而三線城市則出現(xiàn)了8.1%的下調(diào)。
對于城市間的分化現(xiàn)象，房地產(chǎn)是區(qū)域性市場，就比如廣州的房子不能拿到長沙去賣，區(qū)域間的差異一直存在。一線城市
房地產(chǎn)市場供給相對不足，需求壓力比較大，所以房價較容易出現(xiàn)上漲的情況，所以四個一線城市也始終沒有放開
限購。而三四線城市此前供給、
投資過度超前，需求出現(xiàn)透支，所以目前
庫存壓力比較大，房價難現(xiàn)上漲。
后市預測：樓市回暖預期不改未來分化或?qū)⒓觿?/strong>
對于樓市的未來走向，多位專家預期較為樂觀，認為下半年將延續(xù)回暖態(tài)勢，但房價分化的態(tài)勢也將持續(xù)。
中國房地產(chǎn)長期的走勢還是向好的，仍處在城市化加速階段，城市居民的自住和改善型需求，還需很長時間才能滿足，從長期來看，中國房地產(chǎn)供求兩旺的趨勢還要持續(xù)二三十年的時間。
下半年房地產(chǎn)市場升溫將延續(xù)，統(tǒng)計數(shù)據(jù)的普遍轉(zhuǎn)好，表明前期一系列的托市政策開始見效，市場預期發(fā)生轉(zhuǎn)變，對于購房者信心有所恢復。易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴躍進則預測，下半年重點城市房價漲幅月均1%的可能性很大，但需要加強信貸政策和購房預期的管控。
“只要原材料、
土地、勞動力成本在上漲，建房成本不可能下來，房價恐怕還會上漲”，但是房價出現(xiàn)過度上漲、短期內(nèi)大幅度反彈的可能性也不大，因為從國家的宏觀
調(diào)控部門和地方政府以及供求雙方來看，各方都在逐漸趨于理性，不會再出現(xiàn)過度的盲目的跟風現(xiàn)象。
另外，城市間分化會加劇樓市的隱憂，目前大部分企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)向一二線拿地，導致地王頻繁出現(xiàn)，市場資源過分集中，擴大購房預期，未來政策刺激效果會集中體現(xiàn)在一二線城市，而三四線樓市可能會越來越差，增加了崩盤的可能性。
