記者：大家好，今天我們0352房網人物專訪欄目有幸邀請到東方名城好旺角的郭白金郭總，您好請您簡單做一下自我介紹吧。
郭總：大家好，我是來自
太原的,負責東方名城好旺角這個項目的郭白金。
記者：郭總是東方名城好旺角第一位來我們0352房網訪談欄目的嘉賓，非常感謝您 在百忙之中接受我們的采訪。首先請您簡單談一談東方名城好旺角的整體定位和規劃是怎樣的？
郭總：我們東方名城好旺角整體的規劃其實是根據咱們大同一軸兩城，位于新城區的一個市中心，且行政、商務、旅游、文化發展比較集中的一個項目，它和一般項目的區別主要是位于行政區。為什么咱們這邊整體的規劃相當好呢，它（御東新區）是大同未來發展的一個重心之重，是大同將來全力打造的一個地點，就是咱們這一片御東新區，這并不是我們規劃的，而是市政府規劃的。
記者：您認為好旺角相對于大同其他同類型房地產項目的競爭優勢在哪里？
郭總：其實咱們這個競爭優勢是比較明顯的，首先是它的地理位置，它是屬于咱們新城和老城中心線的一個中心點，從迎賓街到迎賓橋再到恒安街，它（東方名城好旺角區域）是大同的市中心，是新城和老城的市中心，正好是一個比較不錯的紐帶相接點。而且
交通也是比較便利的。目前來說，新城的發展還沒有達到一個繁榮的規模，但是咱們目前的交通路線已經上到了7、8趟，咱們現在所處的這個位置，除了
公交以外打車也是非常的方便，去高速、飛機場、還有將來的高鐵都是非常方便的，所以它這個位置是特別好，這是第一點。第二點就是我們的價位，我們的價格說白了就是
開發商的成本價，讓咱們
大同市想
買房的老百姓真真實實的，不去搞什么花樣，我們就是拿一個真實的價格，讓老百姓能買的起房，在買的起房的同時，小區的品質是相當高的，因為咱們做的一期別墅區和二期高檔
住宅里整體的物業口碑是相當不錯的，因為它是金牌物業。而且咱們小區的整體管理以及整體定位品質也是相當高的，物業全天24小時給咱們小區也就是業主做一個服務，而且物業費不高，一塊五含電梯費，是相當有優勢的。
記者：五月份，大中70個城市中，新房環比上漲城市增至20個，創下年內新高。但是與一、二線城市心價回升趨勢不同，絕大多數三、四線城市房價仍在下探，然而，據說東方名城好旺角打算將房價逐步回調。這樣會影響成交量嗎？
郭總：我們價格上調首先保證銷量不會受影響，因為我們的價格從3200起，它是一個底價，為我們的五證下來專門搞的一個活動，并且拿出了200套來做這個活動，現在只剩50套，而且我們這個套數一銷完，從7月1號起就開始回調，為什么說價格要回調呢，因為本身咱們
投資所有的東西除了成本多少要有利潤的，開發商總不能不掙錢，對吧。不管多少都是要漲的，而且為什么說是房價出現一個回暖的狀態，勢頭不錯。現在好多人一開始說買股好，現在又說買房好，為什么？因為中國的大形式必須讓房價平穩，緩慢的增長，像我們現在東方名城好旺角樓盤的價格它是一個成本價，說白了不管你買哪兒的房，就算是位置相當好的，就咱們（東方名城好旺角）目前來說是御東新區交通便利，周邊設施及醫療所有的配套都是最好的，還有重點學區，實驗小學和二中，這么好的一個位置成本價下來就得2、3000。在3200的基礎上我們就是要讓大家、老百姓知道這就是成本價，您以前買的房子買的多少錢，心里就清楚了。我們價格要漲，所有的房價回暖是大氣候并不是說我們要漲，而是中國
房產的回暖，老百姓肯定是希望房子越便宜越好，老百姓手里的資金就會更充足一些，更寬裕些，但事實證明中國的經濟正在有條不紊的回暖，中國的經濟一回暖那第一個還是房地產，為什么國家推出了很多相關的
政策，都是為了幫助房產穩而不亂，他不是像以前炒房，好多人都炒房、炒房團也來炒這個房子，這時房價就虛了，現在我們的中國房產經濟，說白了在咱們的領導習主席上臺以后開始
調整整個中國房產經濟，這樣的話目前房產經濟是非常穩的，慢慢的在回升，他不像以前“嘩”一下漲多少讓人想不到，已經跳出了一個靠房掙錢靠房養家，靠房做所有一切的時代，它已經過去了。中國的房產經濟我個人認為，他是很健康的在發展并且逐步回暖的一個狀態，為什么說大同這邊比較明顯一些，因為大同距離
北京近，這是一個相當大的優勢，因為
一線城市，二線城市回暖是比較快的，而咱們
山西回暖慢一些，結果大同比較快，就是因為大同距離北京相當近，就是說整個國家經濟增長體態，大同是相當高的，除了太原。而且太原現在也在回升，但是它回升的力度不大，因為畢竟大同還是要更近一些，如果把中國的房產經濟增長打作一個比方，它就像一個神經末梢在山西，一線城市，二線城市，反映特別快。為什么咱們這邊反映要慢一些，本來應該在今年3月份到5月份所有的
樓市它是要有一個回升的，結果這個時間點長的不太高，基本上就是幅度不大，隨著大城市發展，房產經濟的增長會帶動大同的發展，因為咱們畢竟是山西經濟增長比較快的一個城市，雖然大同目前煤炭產業不像以前那么占優勢，但是它的整體的經濟框架還存在。因為你買房子不是說一天兩天買的，經過長期的經濟積累來買房的，所以目前來說大同的房價它會慢慢的升溫的。
記者：您認為大同市樓市未來發展的趨勢如何？
郭總：
大同樓市，我個人的
觀點認為，如果你要買房子，年輕人或者是年紀大一點的人我愿意選擇御東，像我早晨上班來說，我從老城往這邊走，從迎賓街往過走，這么一截路是非常堵的。從開始老城就開始堵，但是我一過河就明顯的感覺咱們這邊的空氣特別好，天特別藍，而老城一看是灰蒙蒙的，對老人來說，空氣質量好是相當重要的，空氣越好，含氧量越高，對人的身體機能都是相當好的。而且將來的發展，這就是說中國的經濟是有條不紊的增長，御東新城的一步一步的發展，對于房地產來說，投資這邊的話，保值概率是相當高的。我個人不建議去老城買房子，因為老城它已經發展到一個基本飽和狀態了，除非你這個地方有特別之處，有引進一些特別的東西或者是商業，才會再次引發地區的房價增長。雖然房產只是一個住所，但我們不能否認它有一個升值和保值的作用，這個是很關鍵的。我們所有的投資都是要有條不紊的，我們首先投資一個房子，它是我們的家，定了家以后，我這個房子每年隨著中國大氣候和世界經濟的發展，不管他發生什么，首先我的這個房子是不會貶值的，其實我最看重的是這一點。新城的發展帶動新城的經濟，它可以保證，你現在花了多少錢，他肯定不掉價。如果說中國將來的經濟又出現了經濟次貸二次危機，是不是會影響房價。但是說如果你選了新城的發展，以及市政辦公單位周邊的一個房子的話，他的硬件條件是相當好的。首先公檢法工作人員都要上班，而且咱們這個還是
學區房，硬件條件相當高，所以他的房價是不會受任何影響的。隨著經濟的發展，
全國各地都會出現有高有低的房價。所以說我們現在選房子要靠一個理性去選，而不是去追風。如果追風，你的投資是很失敗的。我們要看整體國家以及世界經濟的一個發展。現在國外有些地方，他的房價也在漲，并不是說西歐國家他們的房價不漲，有些也在掉。所以我們要看整體的世界觀，國情，甚至再看大同的一個發展，原來御東新區圍繞著市政府這一片區發展的話，他是發展的相當穩健的，房價也是相當穩健的。何況咱們這邊配的五大場館，文化氣息相當濃厚，將來旅游業也會隨之提高。
記者：剛剛您已經說了對大同市樓市的一個看法，現在您能在房屋戶型上給我們0352房網的網友一些好的建議嗎？
郭總：我個人認為，買房子首先要
南北通透，老百姓都喜歡這個，住進去以后感覺特別舒服，然后就是方方正正，房子布局要合理，這個很關鍵。布局合理，我們房子的使用率就會提高，畢竟大家花的都是血汗錢買的房子。為什么有的住戶，明明是130㎡、150㎡，但是進去以后感覺只有90㎡多，為什么呢，就是由于布局不合理，顯得空間很小。為什么我們這邊房子賣的快呢，有一大部分原因就是因為戶型好，布局特別合理，一進門，客廳感覺非常大，它沒有任何死角。咱們的開發商在設計方面是下了很大功夫的。包括小區的布局也相當合理。其實老百姓
住房，最在乎的就是采光好，住起來舒服。
記者：非常感謝郭總給我們0352房網網友的一個專業的置業建議，也再次感謝郭總在百忙之中接受我們0352房網的采訪。下次再見。
郭總：謝謝！再見！
