新房入住幾年 房產證依舊遲遲未歸 原因多在房企
發布時間：2015-06-25 來源：0352房網 編輯：小藍
摘要：購買五證齊全的房屋，入住后多久才能拿到
房產證呢？恐怕沒買過房的一無所知，買了的人可能也搞不清楚。為此，有關媒體專門了解了房屋產權證的辦理狀況，替業主搞明白，如何辦理房產證明。
許多業主不斷反映辦證難，主要原因有：最基本的就是項目證件不全肯定沒有房產證；有的開發企業在項目
建設過程中未按
規劃、建設等相關部門的審批組織施工、建設，造成規劃及竣工驗收的困難，就要在相關部門完善規劃、驗收等手續，從而造成難以辦理初始登記；由于
市場整體原因，許多
購房者處于觀望狀態，去化率大不如從前，開發企業回籠資金也相對緩慢，導致開發建設速度減慢，
交房時間過長，有的
樓盤自購買開始三年多都交不了房，甚至有的樓盤由于
開發商實力不足造成爛尾等。
另外，開發商辦理轉移登記往往是整批次辦理，但是由于個別業主未能及時繳納契稅、大修基金等相關稅費，或者是不能及時提供個人身份證件等材料，從而影響業主整體辦證
進度；還有就是在辦理轉移登記的申請材料不符合要求時，填寫的表格存在錯填、漏填需要修改、完善等原因造成房管局退件，以上的問題都可能造成辦證難。
美城機構首席市場分析師嚴九遠認為，購房者開始就應選擇開發實力雄厚、開發成熟項目，同時手續必須齊全，當然還要注意
商品房買賣合同中對房產證辦理時間的約定和違約責任，從而確保自身利益。
拼實力大品牌更有保障
目前市面上的房屋類型為商品房、經濟適用房、安置房，經濟適用房上市
銷售后，辦理房產證程序與普通商品房一致。開發商開發建設一幢商品房竣工后，應首先申請初始登記，就是說應首先將已竣工的房屋登記至開發商名下，也就是平時我們說的辦“大證”。然后，開發商持其名下的房屋所有權證明同業主辦理商品房轉移登記，之后業主就擁有屬于自己的房屋所有權證書了。
近期，智慧新城向西安
樓市推出的“交房即領房產證”承諾。長建
地產集團銷售劉高靜總監表示，這次要交付的一期
住宅做到了水、電、暖氣、天然氣等設施和其他配套全部調試到位，業主一手領鑰匙，一手領房本，收房即可開始
裝修，裝上爐灶就能開火，冬天一到即可享受暖氣。
美城機構首席市場分析師嚴九遠認為，長建開發商提前幾個月具備交房標準即可提供資料，加快流程，縮短辦證時間，即實現已提交所有手續完畢的一次性客戶“交房即拿房產證”，按揭客戶房產證抵押
銀行。事實上早在2007年智慧城項目就已經實現了“交房即拿房產證”。所以在開發商實力雄厚，滿足上述7大條件，和政府通力合作下是完全可以實現“
買房即拿房產證”。當然這樣的案例并不多，西安之前從未有過，
全國也僅是個案。
