在房地產面臨政策調控趨緊、未來趨勢不確定等復雜背景下，6月17日，以“創新?升級?轉型”為主題的“全國工商聯房地產商會2011年會”在北京萬豪酒店召開。

　　本次會議由全國工商聯房地產商會主辦，精瑞中國不動產研究院、精瑞科技基金會聯合主辦，中國老齡產業協會、美國老年住宅協會及北京精瑞綠碳投資有限公司協會。與會代表就“十二五規劃與房地產發展”、“當前房地產形勢”及“養老住區發展”等行業最關心的話題進行了研討，并就房地產企業資金鏈等問題進行了現場調研，相關政府部門領導及來自全國各地的房地產商會及企業代表參加了本次年會。

　　近600人出席 行業領袖、權威專家紛紛到場。作為房地產行業年度盛會之一，包括全國各地開發企業及房地產上下游產業鏈企業代表約600人參加了此次年會，其中還包括中央電視臺在內數十家媒體的記者。

　　本次年會內容豐富，包括行業專家主題演講、房地產企業家對話以及系列發布儀式、中國城市名片啟動儀式和精瑞科學技術獎(簡稱精瑞獎)頒獎典禮等。其中，《中國綠色養老住區聯合評估認定體系》的發布成為本次年會最大的亮點。

　　全國工商聯房地產商會作為中國房地產行業最大的行業組織之一，其成員覆蓋投資開發、建筑設計、建材部品、中介代理等上下游產業鏈，并聚集了一大批全國優秀的房地產開發企業，其中包括海爾地產、復地地產、SOHO中國、招商地產、華遠地產、國瑞地產等眾多知名房企。

　　本次年會，除了全國政協經濟委員會副主任，中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立，地產商會會長聶梅生，商會首席戰略顧問、國務院發展研究中心原局長李泊溪等行業領導及專家外，任志強、盧鏗、李轍、單偉豹、張章筍、李德福等全國知名地產企業家也到場參與對話。

　　本次年會，房地產形勢與轉型成為最主要的話題。為幫助行業企業剖析當前形勢，指引未來方向，房地產商會特地邀請了有“中國智庫”之稱的中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立，從宏觀經濟層面作了“中國與世界年終經濟分析與展望”的主題報告，同時，聶梅生會長也從行業層面作了以“房地產形勢分析與新型養老產業發展”為主題的報告。聶會長對當前最新政策進行了解讀，并就目前市場形勢進行了深入剖析，引起與會企業家的共鳴。

　　在“房地產形勢與轉型”高峰對話環節，任志強、盧鏗等知名地產企業家結合自身企業現狀，各自發表了對市場的看法，并看好房地產企業涉足商業地產、旅游地產等產業地產領域。

　　17日下午的“老總圓桌”閉門會議，以“當前房地產市場研判”為主題展開。全國工商聯房地產商會對各地的房地產市場形勢及企業的資金鏈進行了摸底。據介紹，商會將根據房地產市場的突出問題深入地方進行調研，最后將形成真實、客觀的報告與政策建議，提供給相關決策部門。

　　三項首發將載入行業發展歷史

　　房地產商會年會作為行業權威性的推廣平臺，也是行業最新信息的集中發布窗口。本次年會先后發布了三項具有創新價值和深遠意義的行業成果，其中包括《中國綠色養老住區聯合評估認定體系》、首支老齡產業基金以及持有型物業綠色低碳監控平臺。

　　據精瑞中國不動產研究院院長張雪舟介紹，這一體系將主要面向商品型綠色養老住區，它能有力地加強我國綠色養老住區開發建設的引導，規范養老住區的經營管理，提高養老住區的服務質量，促進我國養老服務產業的健康、快速發展。這對目前躍躍欲試的投資機構和房地產企業進入養老住區開發提供了操作藍本。

　　《中國綠色養老住區聯合評估認定體系》由全國老齡委辦公室指導，中國老齡產業協會、全國工商聯房地產商會、美國老年住宅協會、中國醫院協會、國壽投資控股有限公司等聯合主編。其中參編單位包括精瑞中國不動產研究院、全國房地產設計聯盟、中國醫院協會醫院建筑系統研究分會、精瑞科技基金會、廊坊中冶寰泰生態城投資有限公司等。本體系還得了住房與城鄉建設部住宅產業化促進中心及美國駐華大使館商務處的大力支持。

　　當天由房地產商會秘書長鐘彬發布的首支老齡產業基金，是在中國老齡產業協會和房地產商會的共同指導下，來自投資銀行、商業銀行以及金融服務和養老服務領域的專業機構利用各自專業資源和專業能力聯合發起設立。據介紹，這支基金的發起單位包括中國民生銀行、北京喜神資產管理有限公司、北京精瑞綠碳投資有限公司等幾家機構，未來主要投向老齡產業及相關基礎設施建設。它的推出，對于促進養老住區及養老產業的發展起著十分重要的作用。#p#副標題#e#

　　當天晚上，張雪舟院長還發布了由央行研究局與房地產商會等聯合研發的“持有型物業綠色低碳監控平臺”。作為中國房地產企業低碳評級體系的核心工程，該平臺體系主要由精瑞研究院、清華大學建筑學院節能中心等提供技術支持，具有分布式數據采集 、在線式能源審計、能效分析服務、數據報告服務、專家遠程會診服務、在線節能解決方案等功能，將為新建建筑、既有建筑以及大型集團化企業提供綜合的建筑節能解決方案。據透露，央行研究局還與北京環境交易所等達成合作意向，擬通過這個平臺逐步建立起基于碳交易的持有型物業能耗監測指標體系。

　　同時，中國城市名片活動啟動，廈門成為本次活動的第一站、“中國城市名片”活動，由全國工商聯房地產商會與全國房地產設計聯盟聯合發起，由南方周末、搜狐焦點網、中國不動產雜志等權威媒體參與，旨在發掘優秀地產項目的崇高價值，弘揚新的建筑精神和城市文化，塑造企業及項目品牌，進而達到提升地產業開發水平以及城市形象的目的。

　　“中國城市名片”將通過專業化系列化的城市地產品牌活動，讓社會各界深入體認城市名片的理念和項目品牌主張，從而彰顯城市個性和項目品牌。

　　據介紹，中鐵·元灣位于廈門重點打造的新客廳——五緣灣，項目周邊自然景觀和人文資源豐富，擁有世界級的高端生活休閑配套。中鐵·元灣占據內灣外海絕佳位置，是片區內唯一享有海灣雙景的高端社區。五緣灣的世界級自然資源、圓廳的天工之技、中鐵置業和本土實力企業源昌集團的聯手合作，三大重量級元素聯結，將為中鐵·元灣占據廈門人居最高點提供最有利條件。

　　作為曾獲過聯合國人居獎、2011中國最宜居城市等榮譽的廈門市，將成為本次活動的第一站。同時，由中鐵源昌置業有限公司開發的中鐵·元灣項目也將成為中國城市名片組委會考評的入圍項目。

　　在當天的啟動儀式上，房地產商會聶梅生會長與中鐵置業副總經理、中鐵源昌置業有限公司董事長鄧榮飛共同用紅酒澆筑冰雕，當冰雕出現紅色的“中國城市名片”字樣，正式宣告這一活動的全面啟動。

　　第七屆精瑞獎頒獎，科技創新備受關寵。此次獲得“精瑞獎綠色生態建筑金獎”的項目有兩個，分別是由北京鋒尚房地產開發有限公司申報的南京鋒尚國際公寓和經緯置地有限公司申報的經緯城市綠洲·學府涵青家園，作為專注綠色低碳發展的地產企業，南京鋒尚和經緯置地此次獲獎，確屬實至名歸。另外，由親和源股份有限公司申報的親和源會員制養老社區經專家評定后，榮獲“精瑞獎房地產開發創新金獎”，這是首個養老住區類型項目榮獲精瑞獎。

　　精瑞科學技術獎作為面向住宅產業的第一個國家級科學技術獎，其獎勵工作受國家科技獎勵辦公室指導，由全國工商聯房地產商會和精瑞科技基金會聯合發起設立。精瑞獎具有四個顯著的特性：權威性(國家批準設立的唯一的住宅科技獎)、 公益性、公正性、示范性。

　　在商會年會晚宴，第七屆精瑞獎頒獎典禮隆重舉行。據了解，本屆“精瑞獎”共收到申報項目312項，經評審委員會專家初、復兩級評審，并由“精瑞科學技術獎”獎勵委員會審定，共有98家企業、單位參與的81個項目最終獲獎，其中金獎項目6個，優秀獎項目75個。