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摘要:今年前三季度本市土地市場(chǎng)共成交經(jīng)營(yíng)性用地45宗,土地面積約412公頃(其中住宅用地約275公頃,商服用地約137公頃),建筑規(guī)模約702萬(wàn)平方米(其中住宅約428萬(wàn)平方米,商服約274萬(wàn)平方米),成交額約1004億元。供應(yīng)土地中以住宅用途為主,約占總成交面積的67%。共配建有建筑規(guī)模24.83萬(wàn)平方米的保障性住房。
目前,本市土地市場(chǎng)還有14宗經(jīng)營(yíng)性用地正在交易,土地面積約110公頃,建筑規(guī)模約202萬(wàn)平方米,共配建有建筑規(guī)模24.83萬(wàn)平方米的保障性住房。另?yè)?jù)市國(guó)土局官網(wǎng)數(shù)據(jù),截至9月底,北京土地出讓金總額已達(dá)1065.29億元,這個(gè)數(shù)字與2014年同期的1583億元相比,雖然同比減少了32.7%,但已經(jīng)成交的住宅地塊樓面價(jià)持續(xù)上漲,漲幅達(dá)到11%。
北京樓市前三季成交數(shù)據(jù)解密
“十一”剛過(guò),橫空而出的9月成交數(shù)據(jù),量降價(jià)升的現(xiàn)象就震動(dòng)了京城。剛需難賣(mài),高端攀升,持續(xù)分化的樓市,讓很多業(yè)內(nèi)和購(gòu)房人都在心里畫(huà)了一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。
究竟,年底的市場(chǎng)會(huì)如何走勢(shì)?明年會(huì)否有更多變化?讓人禁不住想要探尋。
市場(chǎng)分化加劇:高端改善持續(xù)走高
在仔細(xì)研究數(shù)據(jù)之后,我們發(fā)現(xiàn),一切似乎并沒(méi)有我們想象的那樣莫測(cè)。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,在剛剛過(guò)去第三個(gè)季度,北京純商住宅的銷(xiāo)售金額總計(jì)674億元,與市場(chǎng)火爆的2013年同期相差無(wú)幾,但是,住宅的成交套數(shù)卻比2013年三季度減少了近5000套,而成交金額與2013年基本相當(dāng)?shù)脑騽t在于價(jià)格。2015年三季度,北京純商住宅的價(jià)格相比2013年三季度,每平方米上漲了約5000元。僅僅9月,北京純商住宅的成交均價(jià)高達(dá)32117元/平方米,北京房?jī)r(jià)的天花板被又一次打破。然而,這輪房?jī)r(jià)上漲與此前的歷次上漲不同,并非是因銷(xiāo)量攀升,也就是購(gòu)房需求推動(dòng)而上漲。
亞豪機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)郭毅表示,兩個(gè)5000,數(shù)字上的一增一減,充分體現(xiàn)出當(dāng)前的北京樓市,熱了價(jià)格、冷了銷(xiāo)量。
實(shí)際上,市場(chǎng)整體成交均價(jià)的走高,高端改善型產(chǎn)品成交的踴躍,難以忽視,與2013年三季度相比,今年同期,北京套總價(jià)500萬(wàn)元-1000萬(wàn)元的改善住宅、套總價(jià)1000萬(wàn)元以上的高端住宅,成交量雙雙大漲。其中,改善住宅銷(xiāo)量相比2013年增加了761套,高端住宅銷(xiāo)量也比2013年同期多賣(mài)出375套。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,看上去復(fù)雜的數(shù)據(jù),反映了真實(shí)的市場(chǎng)表現(xiàn),預(yù)計(jì)未來(lái)高端改善客群的需求還將會(huì)持續(xù)放大,改善市場(chǎng)也仍將繼續(xù)走強(qiáng)。
多重利好刺激:大興房?jī)r(jià)漲幅最大
對(duì)比2013年的同期數(shù)據(jù),我們發(fā)現(xiàn)今年三季度北京純商住宅均價(jià)漲幅最高的是石景山區(qū),但剔除城六區(qū),北京近郊和遠(yuǎn)郊的10個(gè)行政區(qū)中,房?jī)r(jià)漲幅最高的當(dāng)屬大興,兩年漲幅高達(dá)43%。
這與大興近年來(lái)持續(xù)受到的利好刺激不無(wú)關(guān)系,無(wú)論是產(chǎn)業(yè)、公園、交通、商業(yè)還是教育配套,大興,尤其是亦莊是受益最多的區(qū)域。
在產(chǎn)業(yè)方面,即將于2019年通航的北京第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)落戶(hù)大興,再加上亦莊這個(gè)北京唯一同時(shí)享受?chē)?guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重優(yōu)惠政策的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),有了產(chǎn)業(yè)引擎的驅(qū)動(dòng),高新技術(shù)人才紛紛落戶(hù)大興,區(qū)域內(nèi)購(gòu)房需求旺盛,房?jī)r(jià)自然提速上漲;在交通方面,除了已開(kāi)通的4號(hào)線和亦莊線,還規(guī)劃有8號(hào)線、17號(hào)線和新機(jī)場(chǎng)線通往大興,由此,大興將超過(guò)昌平,成為北京軌道交通最發(fā)達(dá)的近郊區(qū)。
大興軌道交通建設(shè)的提速,加上已有明顯改善的交通條件,使得區(qū)域樓市收獲頗豐,而隨之而來(lái)的進(jìn)一步提升也成為撬動(dòng)樓市的一把利劍,除房?jī)r(jià)大漲之外,大興地價(jià)也同步快漲。
今年,大興的瀛海、龐各莊等地,屢屢拍出“天價(jià)地王”,更進(jìn)一步推升房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期。而大興最火熱的當(dāng)屬亦莊,目前亦莊板塊有12個(gè)項(xiàng)目在售,是北京樓市供應(yīng)量最多,成交最火爆的區(qū)域之一。