摘要：在2015年前10月賣地總金額超過600億元，成績(jī)勝過去年同期的情況下，從明天開始，廣州土地市場(chǎng)又將迎來近年來最為忙碌的半個(gè)月。按照此前的土地出讓公告，在白云新城商服地塊“打頭陣”之后，多宗土地將陸續(xù)出讓。

　　據(jù)相關(guān)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，今后半個(gè)月，合計(jì)出讓的土地標(biāo)的料將有21宗，包括8宗住宅用地和13宗商業(yè)性質(zhì)用地，覆蓋的區(qū)域涉及全市8個(gè)行政區(qū)，包括天河、海珠、荔灣等核心區(qū)域，而總賣地起拍金額更達(dá)228億元，僅天河區(qū)的總起拍金額就超過80億元。

　　土地市場(chǎng)經(jīng)歷短暫調(diào)整

　　剛剛過去的10月，廣州土地市場(chǎng)經(jīng)歷了短暫的調(diào)整。經(jīng)緯行研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，上月全市共有5宗住宅用地和1宗商業(yè)用地出讓，成交總金額約為53.17億元，環(huán)比下降35.53%。而今年前10月，廣州土地市場(chǎng)成交總金額約634.29億元，同比上漲16.47%，相當(dāng)于去年成交總金額的76.93%。值得一提的是，上月6宗成交地塊中有4宗地塊以溢價(jià)成交，花都區(qū)單宗地塊出讓更刷新了區(qū)域單價(jià)紀(jì)錄。

　　與上月出讓地塊以住宅用地為主相比，本月廣州市場(chǎng)的出讓地塊則以商業(yè)用地為主。其中，琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)以及位于天河的廣州國(guó)際金融城，作為備受關(guān)注的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，都有地塊陸續(xù)推出。其中，琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)一口氣掛出三宗地塊，合計(jì)占地面積超過1萬平方米，起拍樓面地價(jià)都為13000元/平方米。

　　廣州國(guó)際金融城這次出讓的一宗商業(yè)地標(biāo)的則由五宗地塊組合搭配出讓，僅起拍總金額就接近71億元，折合起拍樓面地價(jià)達(dá)到18000元/平方米。地塊出讓條件也比較嚴(yán)格，要求競(jìng)買人須為銀行或有銀行參與的聯(lián)合體，建成物業(yè)后，還必須租售給廣州金融工作局認(rèn)定的金融機(jī)構(gòu)或企業(yè)。

　　住宅用地方面，本月30日，位于荔灣區(qū)的廣鋼新城就將開賣第三批兩宗宅地。起拍樓面地價(jià)同為15000元/平方米，比去年廣鋼新城第二批出讓的土地起拍樓面地價(jià)提高了1000元/平方米。

　　同樣作為宅地出讓的還有荔灣區(qū)百花路111號(hào)百花香料廠地塊。該地塊位于舊芳村茶滘桃灣圍東北側(cè)，花海路東南側(cè)，起拍樓面地價(jià)為14000元/平方米。

　　此外，近年來沒有什么大型住宅用地推出的番禺區(qū)，這個(gè)月24日也將開賣位于橋南街的一宗占地面積超過4.5萬平方米的宅地，該地塊的起拍樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到五位數(shù)，為11000元/平方米，其出讓的最終情況或?qū)⒊蔀閰^(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)走向的風(fēng)向標(biāo)。

　　各類型的地塊都有

　　經(jīng)緯行研究中心高級(jí)主任黃燕飛分析，11月廣州土地市場(chǎng)的新增供應(yīng)有不少優(yōu)質(zhì)的地塊，不過沒有特別的集中性，從成熟的市中心區(qū)域到規(guī)劃中的廣州外圍區(qū)域，從高價(jià)的到低價(jià)的，從純宅地到商服用地，各類型的地塊都有。