巨額資產減值損失頻出現 房地產公司受傷最深
發布時間：2016-01-27 來源：騰訊房產 編輯：劉莎莎
摘要：截至目前，從A股公司的業績預告來看，巨額資產減值損失頻現，已成為拖累部分上市公司年度業績的重要原因。
佛山照明今日便發布公告，擬計提資產減值準備，預計直接減少2015年度母公司利潤總額3545萬元。今年前三季度，佛山照明母公司利潤總額約為1.2億元。具體而言，佛山照明擬對LED照明產品計提存貨跌價準備902萬元，對控股子公司長期股權
投資全額計提減值準備2436萬元，對三水路燈
工程應收賬款單項計提壞賬準備207萬元。
在“去
庫存”的壓力之下，
房地產業上市公司業績受資產減值損失影響更為明顯。1月22日，中華企業發布業績預告，預計去年虧損24億元至25億元。其中，預計公司2015年全年共計提減值準備約21.36億元，此前，公司前三季度已計提9.1億元，第四季度預計再度計提約12.26億元。
中華企業解釋，公司布局的二三線
城市房地產
市場持續低迷，加上部分項目產品的市場契合度不理想，項目
銷售面臨相當大的壓力，采取了
調整銷售
價格等措施，導致發生計提減值準備，增加業績虧損預測數額。
無獨有偶，日前萬通地產(萬通龍山逸墅 萬通新界·紫藤堡)擬對開發中的杭州兩項目計提減值準備，該會計處理成為公司業績預虧的主因。其中，杭州萬通中心酒店式
公寓項目減值金額在1.2億元-1.4億元之間，杭州上園項目
住宅減值金額則在4.7億元-4.8億元之間。
去年7月，萬通地產實控人易主，創始人馮侖“交出”控股權。告別“馮侖時代”后，公司首告巨幅預虧。據公告，公司凈利潤由第三季度的3608萬元急劇反轉，預計2015年經營業績將出現5.8億元至6.2億元的虧損。
值得注意的是，財報顯示，公司2015年前三季度資產減值損失發生額約為106萬元，但并未披露是否將對前述兩個項目計提減值準備。另據半年報，公司2015年上半年發生資產減值損失約為72萬元，該數字全部出自“壞賬損失”，未發生“存貨跌價損失”、“投資性房地產減值損失”、“在建工程減值損失”等其他損失。
上交所隨后發出問詢，要求萬通地產補充計提減值準備的具體依據等。
據回復，公司前三季度確實未對上述兩個項目計提減值準備，理由是2015年杭州
房地產市場體現出供應量增長、
成交量增長、市場熱度上升等特點，同時政府一系列降準降息等刺激房地產
政策陸續出臺，及2016年G20峰會在杭州召開等有利因素下，公司對區域市場價值給出了上升趨勢的預期。
然而進入四季度，區域內競品
樓盤售價仍未達預期水平，加之房地產市場高庫存擔憂，杭州市場以價換量趨勢明顯，公司綜合市場環境與加速
去庫存的銷售策略等因素后，決定對上述項目在第四季度計提減值準備。
由于資產減值計提為上市公司調節利潤帶來操作空間，監管層一直對相關信息披露給予充分重視。《2014年上市公司年報會計監管報告》就明確指出，在披露存貨項目時應說明確定可變現凈值的具體依據。同時根據年報分析，部分上市公司所處行業近年來不景氣，主要產品市場持續低迷，銷售價格大幅下跌，銷售產品毛利率為負，但公司未計提跌價準備，也未披露確定存貨可變現凈值的具體依據。
