摘要：深圳業內認為，3月份開發商入市的欲望較為強烈，供應項目也將會回升至春節前的高位。不過，隨著近期深圳各種調控政策傳出落地風聲，包括開發商以及購房者都產生了觀望情緒。

    對于近期成交量走低的狀況，深圳鏈家市場研究中心分析認為，政策收緊的預期傳聞較大程度上影響了市場成交，加之房價處于高位，令置業者入市不積極。另一方面，業主方多看好后市，心里價位堅挺，因此雙方存在一定博弈。

    3月1日，深圳房地產評估發展中心提示，4月1日起深圳將對房產交易評估價格進行例行更新，屆時深圳二手房交易評估價格將上調50%左右。這是深圳近3年來首次僅隔半年時間即調整房產評估價格。分析稱，這將導致二手房交易稅費大幅增加。

    3月5日，住建部部長陳政高公開表示，近期一線城市房價變化大，住建部對此“高度關注”，正和北上廣深四個城市密切聯系溝通。全國“兩會”期間，陳政高更明確表態，一線城市仍然會嚴格執行樓市限購政策，2016年不會取消，甚至部分一線城市比如深圳有可能會提高限購政策執行門檻。

    而與此同時，深圳地方政府也明確表示將對房價非理性上漲進行積極干預，一方面抓緊研究應對舉措，嚴厲打擊不法投機炒房行為，另一方面則將從供給側發力，在原特區外區域加大供地建設住房，并加快保障性住房和廉租房建設。

    對于后市發展，美聯物業分析認為，因樓市調控收緊傳聞，目前深圳市場上觀望心態與著急入市心態各占一半，預計4月1日評估價調整政策落地后，二手房市場或進入短暫的調整期。

    而深圳中原研究中心也認為，深圳房價處于歷史高位，所以降準政策的實際效果會減弱，同時坊間時傳“社保1改3”的地方性收緊政策，將影響客戶入市腳步。綜合來看，深圳二手房價將逐漸放緩漲勢。

    配資方式被叫停助房價“降火”

    深圳房價的一路領跑，被不少人認為存在炒作因素。據華泰證券研究所高級宏觀分析師宋雪濤的定量分析，截至2015年底，深圳房價“泡沫”為34.16%。而北上廣看似也漲了，實際上卻沒有“泡沫”。

    自去年以來，深圳購房者利用“首付貸”產品進行配資加大購房貸款，乃至通過“眾籌”方式入市炒房的個案屢見報道。

    有資深“炒房客”稱，去年年底那波深圳樓市暴漲的確與部分資產管理公司和眾多炒房資金涌入有關，但現在許多普通工薪階層也就是“剛需”，也通過各種手段“接棒”。

    有專家指出，不少購房者還停留在房價高增長的慣性里，在房產投資路上越走越遠。隨著政策收緊，深圳樓市“首付貸”等配資方式或將給投資者帶來風險，但不會導致房價向股市一樣“腰斬”。

    亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，“首付貸”等方式不是房價暴漲的主導因素，卻在間接推高房價，一定程度上起到加速器的作用。

    不過，雖然首付貸被視作一線城市房價暴漲的元兇，但不管是機構層面或是民間金融人士均認為，與一線樓市萬億市場規模相比，首付貸力量微不足道。樓市是否能退燒，更重要還得看政策。

    深圳互聯網金融協會秘書長曾光透露，深圳互聯網金融協會預估深圳“首付貸”線上為20億至30億元，建議暫停增量，清理存量，到期后退出。

    謝逸楓則表示，深圳打擊“首付貸”不會導致房價像股市一樣腰斬，目前“首付貸”占市場比例小，大概在10%左右，無法撼動房價上漲。雖然不能像股市一樣腰斬房價，卻可以起到樓市降燒、房價降火的效果，促進樓市健康穩定發展。