樓市去庫存成效初顯 三四線小城市任重而道遠
發布時間：2016-06-28 來源：深圳晚報 編輯：張曉霞
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摘要：正在天津舉行的夏季達沃斯論壇上，作為供給側結構性改革重點之一的房地產去庫存成為關注焦點。相關媒體調查發現，至少已有28個省區市出臺去庫存相關方案，效果初步顯現。但不少與會專家認為，目前中小城市庫存壓力大、地方政府土地財政依賴等問題仍然比較突出，全面推進去庫存任重道遠。
去庫存成效初顯
公開資料顯示，自2015年底中央經濟工作會議正式確立房地產去庫存基調以來，至少已有28個省區市出臺相關方案。這些方案大概包括:明確去庫存時間表和路線圖，鼓勵農民進城買房成，財稅補貼與信貸寬松“齊上陣”，庫存房屋改變用途得到“突破”。
來自國家統計局等機構的權威數據顯示，5月末，商品房待售面積72169萬平方米，比4月末減少521萬平方米，是今年以來房地產庫存連續第三個月下降。其中，住宅待售面積減少721萬平方米；重點城市待售面積規模已降至去年末水平以下；非重點城市待售面積減少量也逐月增多。
三四線城市是難點
參加天津達沃斯論壇的多位業內人士認為，盡管多地在去庫存方面已有實質性舉措，但完成目標仍需突破多重阻力。
專家認為，房地產庫存包括已建成的商品房待售面積、在建未售面積以及待開發土地面積形成的潛在供應量，如按三者總量計算，按照2015年銷售速度，全國房屋庫存需5年以上才能消化完畢。
天津房地產協會副會長徐保滿等認為，房地產去庫存的難點在三四線城市，尤其是人口凈流出的中小城市。
國務院發展研究中心房地產研究室相關專家認為，按照2015年的銷售速度，在計入施工面積和待開發土地面積的情況下，一線城市去庫存周期大致為2年7個月，二線城市是4年5個月，三四線城市為10年8個月。
另外，據相關媒體了解，相比住宅，許多城市的商業用房和寫字樓去庫存壓力更大，部分城市按照2015年的銷售速度，辦公樓和商業營業用房去庫存周期或在10年以上。
南開大學濱海開發研究院副院長周立群認為，目前在天津、廣州、成都等城市，均出現商業地產存量過大、去化較慢的情況，“商業地產庫存實際上才是‘難啃的骨頭’。”
不少與會專家認為，各地“地王”頻出也在擾亂市場預期，不利于去庫存的進一步推進。
