摘要：在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關注交易的最終結果，卻忽視了交易過程的安全性。而事實上，往往最能影響交易結果的就是整個交易過程中的各個環節。

      長期以來，買賣雙方之所以會選擇中介公司代理交易，不僅僅是為了得到房源信息，他們也寄希望于中介公司能給他們提供一個有安全保障的交易過程。而事實上，無論是所謂的港式打法還是獨家簽賠，都讓買家賣家更加惶惑，如何在二手房交易中全身而退，保護好自己的利益呢?

　　當務之急是充分了解自己

　　如果對自己的購房資格、貸款資格、付款能力等等都不了解，那只可能被各種中介忽悠的團團轉。當發現資格不符合時，千萬不要相信中介的“非常規”處理方式——補辦證明、辦假證明、裁決過戶、見證產權、消費貸等，雖然可能有過辦成的先例，但由于本身違規違法，中介人員也不可能出具書面承諾，而違規風險實則都由買賣雙方承擔，因此，這種做法風險不可預估。

　　重中之重是選擇一個靠譜的中介

 
　　隨著存量房時代的到來，越來越多的資本進入二手房市場，傳統中介如鏈家正大躍進的擴張門店，而像房多多這樣的互聯網中介也瞬間進入了近十個大中城市的二手房市場，購房者有了更多的選擇，同時也更眼花繚亂。

　　選擇中介到底應該考量哪些因素?房源?傭金?服務?我個人認為，對于上海這種動輒數百萬甚至千萬的房產交易，沒有比“安全”更加重要了。對中介的安全等級做個簡要的分類：

　　第一種：夫妻店 安全等級：低

　　據統計，上海的中介門店中有50%以上都屬于小本經營的小中介，也就是傳說的夫妻店，他們通常都是本地人，甚至就住在自己門店周邊的小區，對小范圍的市場很了解，來掛房的多半是熟人或熟人介紹的。這樣的門店好處是傭金好商量，可還價，但至于“安全性”基本可忽略，一旦遇到問題，因為沒有品牌包袱，大部分的處理方式都是：你去告我吧!


      第二種：品牌連鎖門店 安全等級：中等

　　品牌中介相對于夫妻店來說相對安全，一方面大公司本身的流程較為規范化和系統化，服務人員也較為專業，會做一些風險提示;另一方面，會受到社會輿論的監督，例如年初頻頻爆出的中介違規操作事件，對其品牌的影響其實非常大，得不償失。

　　此外，品牌中介還會推出一系列收費的安全保障，例如某中介巨頭的“五大安心”服務承諾，今年年初，這家中介又成立了先行賠付基金，涵蓋了兇宅、輻射超標、簽前查封、物業欠費和房屋漏水五大類情況。這五大保障一經推出，迅速的被搜房網抄襲，變成搜房5大購房保障。

　　可見，中介行業也在逼迫自己重塑整個行業的信任鏈條，但事實上，僅僅這幾個方面根本無法覆蓋了二手房交易中最常見、最隱蔽、最不可預知的幾類風險，例如資金風險、違約風險等等，很明顯，中介公司挑選了幾個最無關痛癢、幾率較低的類項在裝飾門面。


      第三種：房多多等互聯網平臺 安全等級：較高

　　沒有說互聯網中介，而是平臺，是因為有些互聯網中介僅僅是將門店搬到了網頁或APP，單單從“安全保障”來說，可以發現，除了前面提到的搜房網，愛屋吉屋的所謂“四險一支持”與鏈家的相似度也極高，但同時，第三方的互聯網房產交易平臺卻在這條路上積極探索，走在中介的前面。

　　典型的是房多多的16大安全保障，雖然看起來保險的類項過于細分甚至有些相似項，有充數嫌疑，但總體而言，是目前我看見的，中介行業中較為完善且實用的，更重要的一點是，它貫穿了整個交易的所有環節，包括細分到交易、交房、交房后的各種場景，而不僅僅是成交之后所發現的“兇宅”“輻射”等問題。


   　這可能和這個平臺的模式相關，房多多線上直約+線下交易中心過戶的模式，也促使房多多更多的從用戶體驗的角度或者說是互聯網思維來考量。

　　線上直約解決了因買賣雙方無法直接溝通而導致的信息不對稱，同時避開了由此引發的一系列產權不明晰、雙方對交易條件理解不一致等等交易風險;而交易保障的推出也使得線下交易中心的服務更加完善，特別是針對一些小白買家賣家，習慣了傳統中介的經紀服務，會更加擔心因自己的不專業而造成交易風險的問題。

　　總而言之，相比新房而言，二手房的交易過程更為繁瑣、房屋標準更難統一，加上產權信息不透明、房屋權屬核驗困難等因素，二手房交易中存在很多不可預知的風險。因此，我們更應該多加防范，知己知彼，用提前預防來減少后期無奈的維權。